房屋买卖合同在以下七种情形下将被认定为无效：

1. 无民事行为能力人签订的合同无效

   • 描述：根据《民法典》第一百四十四条，无民事行为能力人（如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人）签订的房屋买卖合同无效。因为他们无法独立进行民事活动，所实施的民事法律行为不具有法律效力。
   • 举例：若一个7岁的儿童未经监护人同意，擅自与他人签订房屋买卖合同，该合同将因儿童无民事行为能力而无效。

2. 限制民事行为能力人未获法定代理人同意签订的合同无效

   • 描述：依据《民法典》第一百四十五条，限制民事行为能力人（如8周岁以上不满18周岁的未成年人或不能完全辨认自己行为的成年人）在未得到法定代理人同意或追认的情况下签订的房屋买卖合同同样无效。这是为了保护未成年人和部分成年人的合法权益。
   • 举例：一个15岁的青少年未经父母同意，与他人签订房屋买卖合同，该合同在父母未追认的情况下将无效。

3. 以虚假意思表示签订的合同无效

   • 描述：《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。在房屋买卖中，如果双方为了逃避债务、骗取贷款等非法目的而签订虚假的房屋买卖合同，该合同将不具有法律效力。
   • 举例：双方为了逃避债务，签订一份虚假的房屋买卖合同，将房屋“卖给”第三方，但实际上并未发生真实的交易，该合同将因虚假意思表示而无效。

4. 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效

   • 描述：根据《民法典》第一百五十三条第一款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证规定建设的房屋进行买卖，将违反《城乡规划法》，导致所签订的房屋买卖合同无效。
   • 举例：若一套房屋未取得建设工程规划许可证，买卖双方签订的房屋买卖合同将因违反法律强制性规定而无效。

5. 违背公序良俗的合同无效

   • 描述：《民法典》第一百五十三条第二款指出，违背公序良俗的民事法律行为无效。如果房屋买卖合同的内容违背了社会公共秩序和善良风俗，如以买卖房屋为名行开设赌场等违法活动之实，该合同将因违背公序良俗而被认定为无效。
   • 举例：双方签订房屋买卖合同，但实际上是为了利用该房屋开设赌场，该合同将因违背公序良俗而无效。

6. 恶意串通损害他人合法权益的合同无效

   • 描述：按照《民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。例如，房屋共有人之一未经其他共有人同意，与第三人恶意串通签订房屋买卖合同，损害了其他共有人的利益，该合同将被视为无效。
   • 举例：一套房屋由夫妻共同共有，丈夫未经妻子同意，与第三人恶意串通签订房屋买卖合同，将房屋“卖给”第三人，该合同将因恶意串通损害妻子利益而无效。

7. 出卖人未取得处分权且事后未获得追认的合同可能无效

   • 描述：根据《民法典》第五百九十七条，如果出卖人未取得房屋的处分权，且事后既未取得该房屋的处分权，也未获得权利人的追认，那么所签订的房屋买卖合同可能被认定无效。这保护了真正权利人的合法权益。
   • 举例：若一套房屋的所有权归甲所有，但乙未经甲同意，与丙签订房屋买卖合同，将房屋“卖给”丙，且事后甲未追认该合同，则该合同将因乙未取得处分权而无效。

法律建议：

• 在签订房屋买卖合同时，双方应充分了解相关法律法规和合同条款，确保合同的合法性和有效性。
• 若对合同条款或对方当事人的资格和能力存在疑虑，建议及时咨询专业律师，以避免因合同无效而导致的经济损失和法律风险。
• 在交易过程中，应保留好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在发生争议时维护自己的合法权益。