若希望房产由外甥女继承，可通过订立遗嘱或签订赠与合同的方式实现，具体如下：
订立遗嘱
- 形式选择：根据《民法典》规定，遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等多种形式。考虑到房产价值较大且涉及权益重大，建议优先选择公证遗嘱，其证明力最强，能有效减少后续继承过程中的纠纷。若选择自书遗嘱，需由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱则应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
- 内容要求：遗嘱中必须明确表达将房产指定由外甥女继承的意愿，详细描述房产的具体信息，如地址、产权证号等，以确保遗嘱内容清晰、准确，避免产生歧义。
- 生效条件：遗嘱人须具有完全民事行为能力，所立遗嘱必须是其真实意思表示，不能受胁迫、欺骗，且遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。遗嘱人死亡后，遗嘱才开始生效，外甥女可凭遗嘱办理房产继承过户手续。
签订赠与合同并办理过户
- 合同签订：与外甥女签订书面的房产赠与合同，合同中应明确双方的基本信息、房产的具体情况、赠与的条件（如有）等内容。赠与合同是双方的法律行为，需双方意思表示真实一致。
- 办理过户：根据《民法典》及相关规定，房产作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，签订赠与合同后，应及时与外甥女共同到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产所有权转移至外甥女名下。办理过户时，需提交赠与合同、双方身份证明、房产产权证书等相关材料，并按照规定缴纳相关税费。
注意事项
- 若选择遗嘱继承方式，在遗嘱人生前，外甥女并不当然取得房产所有权，只有在遗嘱人去世后，才可依据遗嘱办理继承手续。且在遗嘱生效前，遗嘱人有权撤销或变更遗嘱内容。
- 若选择赠与合同方式，在办理过户手续前，赠与人有权撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。一旦办理完过户手续，房产所有权即转移至外甥女名下，赠与人不能再随意要求返还房产。
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