针对小区同类型建筑存在两种物业费标准时合同签订的问题，需结合法律规范、合同约定及业主权益保护综合处理，具体建议如下：
- 核查物业费差异的合法性依据
根据《物业管理条例》及《民法典》第944条，物业费标准需通过合法程序确定，常见合法情形包括：
- 服务等级差异：若两种标准对应不同服务内容（如普通服务与增值服务），需在《物业服务合同》中明确服务项目、标准及对应收费依据，并经业主大会表决通过（需双过半同意）。
- 历史遗留问题：如部分业主因早期协议享受优惠费率，需核查优惠期限、条件及是否违反公平原则。若优惠期已届满或条件消失，物业公司有权要求统一标准。
- 产权性质差异：若小区内存在住宅与商业用房，因公共区域使用强度不同，可依法约定不同费率，但需在合同中明确区分依据。
行动建议：要求物业公司出示费率差异的合法依据（如业主大会决议、服务等级划分文件等），若无法提供，业主可主张费率统一或通过法律途径撤销违规收费条款。
合同签订的注意事项
- 明确费率适用范围：在《物业服务合同》中逐户列明费率标准，避免使用“同类型建筑”等模糊表述。例如，可约定“A栋1-10层按X元/㎡/月，11-20层按Y元/㎡/月”，并注明差异原因（如设备维护成本差异）。
- 约定调整机制：根据《价格法》第12条，物业费调整需经业主大会同意。合同中应明确费率调整的条件（如CPI涨幅、服务成本变动等）及程序（如提前60日公示、书面征求意见等）。
- 增加违约责任条款：若物业公司未按约定标准收费，业主可主张返还多收费用并要求赔偿损失。合同中可约定违约金计算方式（如日万分之五的滞纳金）。
业主权益保护路径
- 集体协商：若多数业主对费率差异有异议，可联名要求物业公司召开业主大会，重新审议费率标准。根据《民法典》第278条，调整物业费需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 行政投诉：向当地房管部门或市场监管部门举报物业公司违规收费，要求查处并公示处理结果。
- 司法救济：若协商、投诉无果，业主可向法院提起诉讼，主张确认费率条款无效或要求物业公司履行合同义务。诉讼中需提供证据证明费率差异缺乏合法依据（如服务内容无实质区别、调整程序违法等）。
总结：同类型建筑存在两种物业费标准时，合同签订需以合法依据为前提，明确费率适用范围及调整机制，并通过集体协商、行政投诉或司法途径保障业主权益。若需进一步分析具体合同条款或处理纠纷，可直接向我咨询。