两兄弟可按照以下步骤起草关于父母去世后留下房产的协议，核心要点是协议内容要明确、合法且全面：

1. 协议开头部分

   • 标题：明确写上“房产分配协议”之类的标题，让人一眼就能看出协议的核心主题。
   • 双方信息：详细列出两兄弟的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保协议主体明确无误。例如：“甲方：[兄弟甲姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]；乙方：[兄弟乙姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]”。
   • 鉴于条款：简单说明父母去世的事实以及留下房产的基本情况，比如“鉴于父母[父亲姓名]、[母亲姓名]已去世，留下位于[房产具体地址]的房产一套（房产证号：[具体证号]），现甲乙双方就该房产的分配事宜达成如下协议”。

2. 房产信息阐述

   • 详细描述房产：包括房产的地址、面积、户型、房产证号等关键信息，确保对房产的界定清晰准确。例如“该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅]，房产证号为[具体号码]”。
   • 产权状况说明：说明房产目前的产权状态，如是否还有未还清的贷款、是否存在抵押等情况。如果有贷款，要明确贷款的偿还责任和方式。比如“该房产目前尚有银行贷款[X]元未还清，由甲方承担[X]元，乙方承担[X]元，双方应在[具体日期]前将各自承担的贷款部分存入还款账户”。

3. 分配方式确定

   • 明确分配方案：这是协议的核心内容之一，要根据两兄弟的协商结果确定具体的分配方式。常见的分配方式有以下几种：
     • 按份共有：如果两兄弟都希望保留房产，可以约定按一定比例共同拥有该房产。例如“甲乙双方同意对该房产按份共有，甲方占有[X]%的份额，乙方占有[X]%的份额”。同时，要明确双方在使用、收益、处分房产时的权利和义务，比如使用房产时需提前协商、收益按份额分配等。
     • 一方取得房产，另一方获得补偿：如果一方希望取得房产的所有权，另一方同意并要求获得相应的经济补偿，应在协议中明确。例如“甲方愿意取得该房产的所有权，乙方同意放弃。甲方应在[具体日期]前向乙方支付房产补偿款[X]元，补偿款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]”。
     • 出售房产后分配款项：如果两兄弟都不想保留房产，可以约定将房产出售，然后将售房款按一定比例进行分配。例如“甲乙双方同意将该房产出售，售房款在扣除相关税费和中介费用后，甲方分得[X]%，乙方分得[X]%”。同时，要明确出售房产的时间、方式以及双方在出售过程中的责任和义务。

4. 费用承担约定

   • 明确各项费用：包括与房产相关的税费、物业费、水电费等费用的承担方式。例如“该房产在分配过程中产生的税费，由甲乙双方按照各自分配的份额比例承担；房产分配后，物业费、水电费等日常费用由实际使用人承担”。

5. 违约责任设定

   • 规定违约情形：明确如果一方违反协议约定应承担的责任。例如“若甲方未按照协议约定的时间和金额向乙方支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失”。

6. 争议解决方式

   • 选择解决途径：约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。例如“甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼”。

7. 协议生效及其他条款

   • 生效条件：明确协议的生效条件，如双方签字后生效、经过公证后生效等。例如“本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效”。
   • 份数及保管：说明协议的份数以及各自的保管方式。例如“本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力”。

示例协议模板

房产分配协议

甲方：[兄弟甲姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码] 乙方：[兄弟乙姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]

鉴于父母[父亲姓名]、[母亲姓名]已去世，留下位于[房产具体地址]的房产一套（房产证号：[具体证号]），现甲乙双方就该房产的分配事宜达成如下协议：

一、房产信息

该房产位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅]，房产证号为[具体号码]。目前尚有银行贷款[X]元未还清，由甲方承担[X]元，乙方承担[X]元，双方应在[具体日期]前将各自承担的贷款部分存入还款账户。

二、分配方式

甲方愿意取得该房产的所有权，乙方同意放弃。甲方应在[具体日期]前向乙方支付房产补偿款[X]元，补偿款的支付方式为银行转账，乙方指定收款账户为：[开户银行]、[账号]、[户名]。

三、费用承担

该房产在分配过程中产生的税费，由甲乙双方按照各自分配的份额比例承担；房产分配后，物业费、水电费等日常费用由甲方承担。

四、违约责任

若甲方未按照协议约定的时间和金额向乙方支付补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

五、争议解决

甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、协议生效及其他

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

在起草协议过程中，如果遇到任何疑问或需要进一步的法律指导，都可以直接向我咨询。