结论：住房只有开发商合同且已按揭六年，继承后是否算满两年，需分情况讨论，1. 若继承后办理了房产证且房产证登记时间或契税完税证明时间满两年，则算满两年；2. 若继承后未办理房产证或相关时间不满两年，则不算满两年。

分析说明：

1. 满两年的认定标准：

   • 在房产交易中，满两年通常指的是房产证登记时间或契税完税证明时间满两年。这一标准有助于减少交易税费，如增值税等。

2. 继承房产的情况：

   • 继承房产后，若已办理了房产证，并且房产证上的登记时间或契税完税证明时间满两年，那么该房产在交易时即可被视为满两年。
   • 若继承后尚未办理房产证，或者虽然办理了房产证但登记时间或契税完税证明时间不满两年，那么该房产在交易时则不被视为满两年。

3. 按揭情况的影响：

   • 按揭情况本身并不直接影响房产是否满两年的认定。满两年的判断主要依据的是房产证登记时间或契税完税证明时间，而非按揭的年限。

行动建议：

• 查询房产证登记时间：继承房产后，应尽快查询并确认房产证上的登记时间，以判断该房产是否已满两年。
• 咨询税务部门：对于契税完税证明时间有疑问的，可以咨询当地税务部门，以获取准确的信息。
• 考虑交易税费：在计划出售继承的房产时，应提前了解并计算可能产生的交易税费，以便做出合理的决策。