物业找第三方催收物业费在一定条件下是合法的。以下是对此问题的详细分析：

合法性依据

1. 《中华人民共和国民法典》：根据民法典的相关规定，物业作为委托人，有权委托第三方机构或个人处理物业费催收事务。这种委托关系应基于平等、自愿的原则，并确保受托人按照委托人的指示行事。
2. 《物业管理条例》：该条例明确指出，物业公司可以委托第三方代为催收物业费，但前提是双方需达成合法有效的协议。

合法条件

为了确保第三方催收的合法性，必须满足以下条件：

1. 明确的合同约定：物业服务合同中应明确约定物业有权委托第三方催缴物业费，且该条款不违反法律法规的强制性规定。
2. 合法的委托关系：物业与第三方催收机构之间应签订合法有效的委托合同，明确委托事项、权限范围和责任承担等关键内容。
3. 合法的催收主体：第三方催收机构必须是依法注册成立、具备合法经营资质的实体。
4. 合规的催收手段：催收过程中应采用书面通知、电话沟通等合法方式，严禁使用暴力、威胁、侮辱、骚扰等非法手段。
5. 业主告知与同意：在委托第三方催收前，物业应告知业主相关情况并取得其同意。若业主不同意，物业应尊重其意愿并停止委托行为。

不合法的情况

在以下情况下，第三方催收行为将被视为不合法：

1. 超越委托权限：如果第三方催收机构的行为超出了物业委托合同约定的范围，如擅自对业主的其他个人债务进行催收，将构成违法行为。
2. 使用非法手段：任何形式的暴力、胁迫、骚扰或侵犯隐私的行为都是不合法的，并可能面临民事赔偿甚至刑事处罚。

注意事项与建议

1. 严格筛选与监督：物业公司应对第三方催收机构进行严格筛选和监督，确保其催收行为合法合规，防止损害业主权益。例如，可以要求第三方催收机构提供其合法经营资质证明，并定期对其催收行为进行审查。
2. 法律责任明确：如果第三方催收机构的行为给业主造成了损失，物业公司应承担相应的法律责任。因此，物业在选择第三方时应谨慎考虑其信誉和实力，避免选择有不良记录的催收机构。
3. 业主权益保护：业主有权对第三方的催收行为进行监督，如发现违法违规行为应及时向相关部门反映或寻求法律救济。例如，业主可以保留相关证据，如催收短信、电话录音等，以便在需要时向相关部门投诉或提起诉讼。

综上所述，物业找第三方催收物业费在符合一定条件下是合法的。但为了确保催收行为的合法性和有效性，物业公司、第三方催收机构以及业主都应严格遵守相关法律法规和合同约定，共同维护良好的物业管理和服务秩序。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。