单位违规租契通道的租金处理需根据具体违规情形及法律规定分情况讨论，核心处理原则为“纠正违规行为+依法处置租金收益”。以下从不同违规类型展开分析：

1. 若违规行为涉及“无权处分”或“超越权限出租”

若单位对租契通道（如公共通道、共有部分、未取得产权的通道等）无合法处分权，或未经法定程序（如业主大会决议、政府审批等）擅自出租，则租赁合同可能因违反《民法典》第153条（违反法律、行政法规强制性规定）或第154条（恶意串通损害他人权益）被认定无效。

• 租金处理：根据《民法典》第157条，合同无效后，因该合同取得的财产（租金）应当返还；若租金已用于单位运营或分配，可能需追缴并返还给权利人（如业主、国家等）。
  
• 额外责任：若违规出租损害他人权益（如占用消防通道影响安全），单位还需承担侵权赔偿责任；若涉及行政违法（如未经规划许可出租），可能面临行政处罚（如罚款、没收违法所得）。

2. 若违规行为涉及“违反租赁用途限制”

若租契通道的租赁用途违反法律法规（如将住宅通道改为商业用途、将消防通道改为仓库等），租赁合同可能因“违反公序良俗”或“损害社会公共利益”被认定无效或部分无效。

• 租金处理：合同无效后，租金可能需按过错比例返还或折价补偿。例如，若承租人明知用途违规仍租赁，可能需承担部分责任，租金返还比例可能降低。
  
• 额外责任：单位需立即停止违规使用，恢复通道原状；若造成安全事故或公共利益损害，还需承担行政或刑事责任（如消防责任事故罪）。

3. 若违规行为涉及“租金分配不公或侵占公共收益”

若租契通道属于业主共有部分（如小区公共通道），单位（如物业公司）未经业主同意擅自出租并侵占租金，则违反《民法典》第282条（共有部分收益归属业主）及第943条（物业信息披露义务）。

• 租金处理：租金应全额返还给业主共有账户，单位可能需支付资金占用利息；若租金已被挥霍或无法追回，单位需以自有财产赔偿。
  
• 额外责任：业主可要求单位公开租金收支明细，甚至解除物业服务合同；若单位拒不返还，业主可提起民事诉讼或向房管部门投诉。

4. 若违规行为涉及“程序瑕疵但实质合法”

若单位对租契通道有合法处分权，但租赁程序存在瑕疵（如未公开招标、未签订书面合同等），租赁合同可能仍有效，但单位需补正程序或承担违约责任。

• 租金处理：租金收益归单位所有，但若因程序瑕疵导致承租人损失（如租金高于市场价），单位可能需退还多收部分或赔偿损失。
  
• 额外责任：单位需完善租赁手续（如补签合同、备案登记），避免后续纠纷。

建议行动步骤

1. 核查权属与程序：确认单位对通道的处分权来源及租赁程序是否合法；
   
2. 评估合同效力：结合违规情形判断租赁合同是否无效或可撤销；
   
3. 协商或诉讼：与承租人、权利人协商租金返还或补偿方案；若协商无果，可通过诉讼或仲裁解决；
   
4. 整改违规行为：立即停止违规出租，恢复通道原状，避免扩大损失。
   

若您需进一步分析具体案例或制定处理方案，可直接向我提供更多细节（如通道性质、租赁用途、合同条款等），我将为您定制法律建议。