结论：公司法人88岁用公司房屋产权担保他人借款，这一行为在法律上是存在一定限制和风险的，需要从多个角度进行分析。

1. 法人年龄与行为能力：

   • 虽然法人年龄达到88岁，但年龄本身并不直接决定其是否具备签订担保合同的行为能力。关键在于法人是否具备完全民事行为能力，即是否能够理解并承担担保合同所带来的法律后果。如果法人因年龄、健康等原因无法理解合同内容或承担相应责任，那么其签订的担保合同可能存在效力问题。

2. 公司房屋产权与担保资格：

   • 公司房屋产权属于公司资产，法人作为公司的代表，有权在符合公司章程和法律规定的前提下，使用公司资产进行担保。但需要注意的是，担保行为必须得到公司内部决策机构的授权或批准，如股东会或董事会的决议。未经授权或批准，法人擅自使用公司房屋产权进行担保，可能构成对公司权益的侵害，导致担保合同无效或面临法律责任。

3. 担保合同的法律效力：

   • 担保合同必须符合法律规定的形式和实质要件，如双方意思表示真实、合同内容合法合规等。如果担保合同存在瑕疵或违法情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等，那么该合同可能被认定为无效或可撤销。
   • 此外，根据《民法典》的相关规定，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，在签订担保合同时，必须确保主债权债务合同的合法性和有效性。

4. 风险与后果：

   • 如果法人未经公司授权或批准，擅自使用公司房屋产权进行担保，且担保合同有效，那么一旦借款人无法按时偿还借款，公司作为担保人可能需要承担连带责任，即使用公司资产（包括房屋产权）来偿还借款。这将对公司造成重大经济损失和法律风险。
   • 如果担保合同无效或可撤销，法人可能因签订无效合同而面临法律责任，如赔偿损失、承担违约责任等。同时，公司也可能因法人的行为而遭受声誉损失和业务影响。

建议：

• 在考虑使用公司房屋产权进行担保前，应确保法人具备完全民事行为能力，并了解担保合同的法律后果和风险。
• 担保行为必须得到公司内部决策机构的授权或批准，并严格按照公司章程和法律规定进行操作。
• 在签订担保合同前，应对主债权债务合同的合法性和有效性进行审查，确保担保合同的有效性和可执行性。
• 如有必要，可以寻求专业律师的法律意见和帮助，以确保担保行为的合法性和安全性。

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