未交物业费不让用电梯合法吗-刘杰律师

未交物业费不让用电梯合法吗-刘杰律师｜法行宝

2026-03-02 房产纠纷

结论：物业因业主未交物业费而限制使用电梯的行为，不合法。业主有权通过法律途径维护自己的合法权益，要求物业恢复电梯的正常使用，并妥善处理物业费纠纷。

法律依据与解释

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及停止使用电梯等共用设施的方式催交物业费。
- 解释：电梯作为物业共用设施设备，业主依法享有使用权。物业公司不得以未交物业费为由限制业主使用电梯，否则构成违法。
《物业管理条例》第二十七条
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
- 解释：电梯属于物业共用设施设备，业主对其享有共有和共同管理的权利。物业公司无权擅自限制业主使用电梯。
《物业管理条例》第六十四条
物业服务企业若通过断电、断水等非法手段催缴费用，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，可处1万元以上5万元以下罚款。限制电梯使用可类推适用此条款。
- 解释：物业公司若以限制电梯使用的方式催缴物业费，将面临行政处罚。

维权途径与措施

沟通协商
- 直接与物业沟通：业主可尝试与物业公司进行面对面交流，说明未交物业费的合理原因（如房屋质量问题、物业服务未达标准等），并要求物业恢复电梯的正常使用权利。同时，就物业费问题提出解决方案，如分期支付或减免部分滞纳金等。
- 通过业主委员会沟通：若直接沟通效果不佳，可请求业主委员会介入。业主委员会有责任和义务代表业主与物业进行沟通协调，督促物业遵守法律法规和物业服务合同，处理业主的合理诉求。
投诉举报
- 向房地产管理部门投诉：业主可以书面或口头形式向当地的住房和城乡建设局或房地产管理局投诉物业的违规行为。这些部门是物业行业的主管部门，会对物业进行调查，并责令其改正违法行为。
- 向消费者协会投诉：业主可拨打12315向消费者协会投诉物业的消费侵权行为。消协会根据具体情况组织双方进行调解，促使问题得到解决。
- 向物业服务企业的上级主管部门反映：上级主管部门对物业服务企业有监管职责，能督促其规范自身行为。
法律途径
- 发送律师函：若通过沟通协商和投诉未能解决问题，业主可考虑委托律师发送律师函。律师函具有法律效应，能够向物业表明维权决心，并告知其限制电梯使用行为的法律后果，要求物业在规定期限内恢复电梯正常使用并妥善处理物业费纠纷。
- 提起诉讼：如果物业仍然拒不改正，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分证据支持自己的诉求，如物业限制使用电梯的证据（视频、照片、证人证言等）、物业服务合同等。法院将根据事实和法律规定进行审理，并作出公正的判决。如果胜诉，法院会要求物业恢复电梯使用，并可能要求物业对造成的损失进行赔偿。

总结与建议

对业主：若认为物业服务不合格，应通过合法途径维权，而非拒缴物业费。拒缴物业费可能引发不必要的纠纷，甚至影响个人信用记录。
对物业公司：禁止以限制电梯使用等非法手段催缴物业费，否则将面临法律风险。物业公司应依法依规提供物业服务，通过合法途径（如发送催缴通知、提起诉讼）来维护自身权益。
根本解决路径：双方应基于合同约定，通过协商或法律程序化解纠纷。业主应按时缴纳物业费，物业公司应提升服务质量，形成良性循环。

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物业因物业费问题不让业主用电梯是违法的。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，虽然条文中未直接提及“停电梯”，但电梯作为小区公共设施的重要组成部分，其正常运行应属于物业服务的基本内容之一。因此，物业不得因业主未交物业费而停止电梯服务。《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这一规定明确了物业服务企业在面对业主拖欠物业费时的合法维权途径，即通过法律手段解决，而非采取停电梯等非法手段。二、停电梯行为的违法性侵犯业主合法权益：电梯是小区居民日常出行的重要工具，停电梯将严重影响业主的正常生活。物业服务企业无权因个别业主未交物业费而剥夺其他已交费业主使用电梯的权利。违反物业服务合同：物业服务企业与业主之间签订有物业服务合同，合同中应明确规定了物业服务的内容和标准，包括电梯的正常运行和维护。停电梯行为违反了物业服务合同的约定，构成违约。可能引发安全隐患：停电梯可能导致业主在紧急情况下无法及时疏散，增加安全风险。特别是在高层建筑中，电梯的停运将给业主带来极大的不便和危险。三、合法维权途径当业主拖欠物业费时，物业服务企业应通过合法途径进行维权，如：与业主协商：首先尝试与业主进行沟通，了解拖欠原因，并寻求解决方案。发送催缴通知：向业主发送书面的催缴通知，明确告知欠费金额、缴费期限及逾期后果。提起诉讼：若业主仍拒不缴纳物业费，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付欠费及滞纳金。四、业主应对建议及时沟通：若因特殊原因暂时无法缴纳物业费，应及时与物业沟通，说明情况，并尽快补缴。保留证据：若物业采取停电梯等非法手段催缴物业费，业主应保留相关证据（如照片、视频、录音等），以便后续维权。依法维权：业主在遇到物业不当行为时，可以通过业委会协调、向物业管理部门投诉或向法院起诉来维护自己的合法权益。综上所述，物业因物业费问题不让业主用电梯是违法的。物业和业主都应遵守法律法规和合同约定，通过合法途径解决物业费问题，共同营造和谐的小区环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

不交物业费不让用电梯是违法的行为，遇到此类情况，业主可以考虑报警，但需根据具体情况判断报警的必要性。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据与违法性分析《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然条文中未直接提及“停电梯”，但电梯作为小区公共设施的重要组成部分，其正常运行应属于物业服务的基本内容之一。因此，物业服务企业不得因业主未交物业费而停用电梯。《物业管理条例》第六十四条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这一规定明确了物业服务企业在面对业主拖欠物业费时的合法维权途径，即通过法律手段解决，而非采取停电梯等非法手段。二、报警的适用情形紧急救援受阻：如果物业停用电梯导致业主在紧急情况下（如火灾、突发疾病等）无法及时疏散或使用电梯进行救援，这种情况可能危及公共安全和人身安全。此时，业主可以报警，让警方及时介入，保障居民的合法权益和生命安全。存在违法犯罪行为：如果物业停用电梯是为了实施其他违法犯罪活动，如以停用电梯为手段逼迫业主缴纳不合理的费用，或者与不法分子勾结，利用电梯停用制造混乱进行盗窃、抢劫等犯罪活动。对于此类涉及违法犯罪的行为，公安机关有职责进行调查和处理。业主应及时报警，提供相关证据和线索，协助警方打击犯罪行为。三、合法维权途径当业主拖欠物业费时，物业服务企业应通过合法途径进行维权，如：与业主协商：首先尝试与业主进行沟通，了解拖欠原因，并寻求解决方案。发送催缴通知：向业主发送书面的催缴通知，明确告知欠费金额、缴费期限及逾期后果。提起诉讼：若业主仍拒不缴纳物业费，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付欠费及滞纳金。四、业主应对建议保留证据：如果物业停用电梯，业主应保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以证明物业的违约行为。及时沟通：业主应与物业服务企业及时沟通，了解停用电梯的原因，并寻求解决方案。如果沟通无果，可以向业主委员会反映或向相关行政管理部门投诉。依法维权：如果物业停用电梯的行为侵犯了业主的合法权益，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业恢复电梯的正常使用并赔偿损失。总结：不交物业费不让用电梯是违法的行为，业主在遇到此类情况时，可以根据具体情况判断是否报警。同时，业主也应了解自己的合法权益和维权途径，依法维护自己的权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

结论：电梯未交付的情况下，业主是否需要交物业费，需根据具体情况判断，但一般情况下，即使电梯未交付，业主仍需缴纳物业费。不过，如果电梯未交付是由于开发商或物业公司的责任导致，且该情况严重影响了业主的正常生活，业主可以与物业公司协商减免部分物业费或寻求法律途径解决。分析说明：物业费缴纳的法律依据：根据《物业管理条例》及相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务费用通常包括公共区域的维护、保洁、安保等费用，而电梯作为公共区域的一部分，其维护费用也包含在内。电梯未交付的情况：如果电梯未交付是由于开发商的原因（如电梯安装未完成、未通过验收等），这并不影响业主与物业公司之间物业服务合同的效力。业主仍需按照合同约定缴纳物业费，但可以就电梯未交付的问题向开发商主张权利。如果电梯未交付是由于物业公司的责任（如电梯维护不当导致损坏、未及时修复等），且该情况严重影响了业主的正常生活，业主可以与物业公司协商减免部分物业费或要求物业公司承担相应的赔偿责任。特殊情况下的处理：在某些特殊情况下，如电梯长期无法使用且物业公司未采取有效措施解决，业主可以通过业主委员会或相关行政部门进行投诉，甚至可以通过法律途径要求物业公司承担违约责任或解除物业服务合同。法律建议：与物业公司协商：如果电梯未交付且您认为这影响了您的正常生活，首先建议与物业公司进行协商，看是否可以减免部分物业费或得到其他补偿。保留证据：在与物业公司协商或寻求法律途径解决时，务必保留好相关证据，如电梯未交付的照片、视频、与物业公司的沟通记录等。寻求法律帮助：如果协商无果，您可以咨询专业律师（即我，饶振宇律师，专注于离婚财产纠纷、房产纠纷、公司事务领域），了解您的法律权益和可能的法律途径，以维护您的合法权益。后续行动指南：如果您决定与物业公司协商，建议提前准备好相关证据和诉求，以便在协商过程中更有说服力。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。在此过程中，务必遵循法律程序，确保您的权益得到充分保障。希望以上分析能对您有所帮助。如果您有任何其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：物业公司以业主不交物业费为由停用电梯的行为是违法的，这既违反了物业服务合同的约定，也违背了相关法律法规的规定。法律依据与解析物业服务合同关系：物业公司与业主之间通过物业服务合同建立了法律关系。根据合同约定，物业公司有义务提供包括电梯正常运行维护在内的各项服务，而业主则需按时缴纳物业费。这两者是独立的合同义务，不能相互抵消。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。公共设施的使用与维护：电梯作为小区内的公共设施，其运行维护费用已包含在物业费中。因此，业主有权使用电梯，并且这一权利受到法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条要求物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，包括电梯等公共设施。侵权行为的认定：物业公司擅自停运电梯，妨碍了业主正常使用物业，构成了侵权行为。这不仅违反了法律法规，也违反了物业服务合同的约定。实际影响：停电梯行为严重影响业主生活，特别是对特殊群体如老人、残疾人造成极大困扰和安全隐患。合法催缴物业费的方式：物业公司应通过合法途径解决物业费拖欠问题，如沟通协商、发送催款通知，并在必要时向人民法院提起诉讼，要求业主支付物业费及违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时，该条款也明确禁止了物业服务人采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，虽然未直接提及电梯，但电梯作为公共设施，其运行应受同等保护。实际操作与建议对于物业公司：应严格遵守法律法规和合同约定，不得采取停电梯等违法手段催缴物业费。应通过建立有效的沟通机制、提高服务质量、加强法律宣传等方式，促进业主自觉履行缴费义务。在面对业主拖欠物业费时，应通过合法途径进行维权，如发送催缴通知、提起诉讼等。对于业主：应及时履行支付物业费的义务，共同维护小区的正常秩序和良好环境。在遇到物业公司不当行为时，如停电梯等，应依法维权，可以通过业委会协调、向物业管理部门投诉或向法院起诉来维护自己的合法权益。综上所述，物业公司以业主不交物业费为由停用电梯的行为是违法的。物业公司和业主都应遵守法律法规和合同约定，通过合法途径解决物业费问题，共同营造和谐的小区环境。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

不交电梯费不让坐电梯的做法通常是不合法的。以下是从不同角度对此问题的详细分析：一、电梯的公共设施性质与业主权利电梯作为建筑物的公共设施，是建筑物整体不可或缺的一部分。业主在购买房屋时，房价款已包含对共有部分的分摊，因此享有对电梯等公共设施的共有和共同管理权利。这意味着乘坐电梯是业主基于房屋所有权而享有的基本权益，物业公司不能因业主未交电梯费就剥夺其使用电梯的权利。二、物业服务合同关系与双方义务业主与物业公司之间通过物业服务合同确立了权利义务关系。电梯的维护、运行等费用通常包含在物业费中或单独列为电梯费。业主有义务按合同约定缴纳相关费用，而物业公司则需提供符合标准的电梯服务。双方应恪守合同，但物业公司不能因业主未交电梯费就采取限制使用电梯等极端方式来催缴。三、物业公司的正确维权方式面对业主未交电梯费的情况，物业公司应通过合法途径来维护自身权益，而非直接禁止业主乘坐电梯。具体方式包括：沟通协商：物业公司首先应与业主进行沟通，了解不缴费的具体原因，并尝试通过改进服务、协商解决等方式促使业主补缴费用。法律途径：若沟通无果，物业公司可通过法律手段维权，如向人民法院提起诉讼或根据仲裁协议申请仲裁，要求业主支付拖欠的电梯费及可能产生的违约金。四、禁止乘坐电梯的法律风险物业公司直接禁止业主乘坐电梯可能构成对业主合法权益的侵犯，业主有权要求停止侵权并赔偿损失。此外，此行为还可能违反物业服务合同的约定，导致物业公司需承担违约责任，如减少物业费收入等。同时，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业若通过断电、断水等非法手段催缴费用，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正，可处1万元以上5万元以下罚款。限制电梯使用可类推适用此条款。五、业主的应对策略若业主遇到物业公司以不交电梯费为由禁止乘坐电梯的情况，可以采取以下措施：与物业公司沟通协商：要求物业公司恢复电梯使用，并了解不缴费的具体原因和解决方案。向相关部门投诉：如协商无果，可以向房地产管理部门、街道办事处、社区等相关机构投诉，寻求帮助和支持。通过法律途径维权：必要时，业主可以通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。六、建议与指导对于业主：应按时缴纳电梯费等物业费用，避免产生不必要的纠纷。如对物业服务不满意，应通过合法途径（如协商、投诉、诉讼）解决，而不是拒绝支付费用或影响其他业主权益。对于物业公司：应依法依规提供物业服务，不得采取违法手段催缴费用。如遇业主拖欠费用，应通过合法途径（如发送催缴通知、提起诉讼）来维护自身权益。同时，物业公司也应加强宣传和教育，提高业主对物业管理和费用缴纳的重视程度。综上所述，不交电梯费不让坐电梯的做法通常是不合法的。业主和物业公司都应遵守相关法律法规及物业管理规范，通过合法途径解决彼此之间的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

没交物业费，物业公司停电梯的行为一般是不合法的。以下从几个方面进行详细分析：一、物业公司的职责与权限根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司的主要职责是提供物业服务，包括但不限于物业共用部位的维护、物业共用设施设备的运行和维护、环境卫生和绿化管理服务等。物业公司并没有权力因为业主未交物业费而擅自停用电梯等公共设施。电梯作为小区的公共设施，其正常运行关系到所有业主的日常生活和出行安全，物业公司无权擅自停用。二、物业费与物业服务的关系物业费是业主为了享受物业公司提供的服务而支付的费用。如果业主未交物业费，物业公司可以通过合法途径进行催缴，如发送催缴通知、提起诉讼等。但是，物业公司不能通过停用电梯等公共设施的方式来迫使业主缴纳物业费。这种行为不仅侵犯了业主的合法权益，也可能对小区的正常秩序和公共安全造成影响。三、物业公司的违法行为及后果如果物业公司擅自停用电梯，业主可以向相关部门进行投诉或举报，要求物业公司恢复电梯的正常运行。同时，物业公司也可能因为擅自停用电梯而面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。例如，如果因为电梯停用导致业主受伤或财产损失，物业公司可能需要承担相应的赔偿责任。四、业主的应对措施与物业公司协商：业主可以首先尝试与物业公司进行协商，了解未交物业费的原因，并协商解决方案。如果物业公司坚持停用电梯，业主可以明确告知其行为的违法性，并要求其恢复电梯的正常运行。向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门或消费者协会等相关部门进行投诉或举报，要求相关部门介入处理。提起诉讼：如果物业公司的行为给业主造成了实际损失，业主还可以考虑通过法律途径提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。总结与建议：没交物业费并不构成物业公司停用电梯的合法理由。物业公司应该通过合法途径进行催缴物业费，而不是采取停用电梯等违法手段。作为业主，如果遇到物业公司擅自停用电梯的情况，应该及时与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼，以维护自己的合法权益。如果您在房产纠纷方面还有其他问题，可以直接向我咨询。

结论前置：物业因业主未交物业费而限制使用电梯的行为是不合法且不合理的。业主有权通过多种途径维护自己的合法权益，要求物业恢复电梯的正常使用，并妥善处理物业费纠纷。法律依据《物业管理条例》：该条例明确规定，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分。电梯作为物业共用设施设备，业主有权使用，物业公司不得以未交物业费为由限制业主使用。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：该条款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及停止使用电梯等共用设施的方式催交物业费。维权途径与措施沟通协商：直接与物业沟通：业主可以尝试与物业公司进行心平气和的面对面交流，说明未交物业费的合理原因（如房屋质量问题、物业服务未达标准等），并要求物业恢复电梯的正常使用权利。同时，就物业费问题提出解决方案，如分期支付或减免部分滞纳金等。通过业主委员会沟通：如果直接沟通效果不佳，业主可以请求业主委员会介入。业主委员会有责任和义务代表业主与物业进行沟通协调，督促物业遵守法律法规和物业服务合同，处理业主的合理诉求。投诉举报：向房地产管理部门投诉：业主可以以书面或口头形式向当地的住房和城乡建设局或房地产管理局投诉物业的违规行为。这些部门是物业行业的主管部门，会对物业进行调查，并责令其改正违法行为。向消费者协会投诉：业主可以拨打12315向消费者协会投诉物业的消费侵权行为。消协会根据具体情况组织双方进行调解，促使问题得到解决。向物业服务企业的上级主管部门反映：上级主管部门对物业服务企业有监管职责，能督促其规范自身行为。法律途径：发送律师函：若通过沟通协商和投诉未能解决问题，业主可以考虑委托律师发送律师函。律师函具有法律效应，能够向物业表明维权决心，并告知其限制电梯使用行为的法律后果，要求物业在规定期限内恢复电梯正常使用并妥善处理物业费纠纷。提起诉讼：如果物业仍然拒不改正，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分证据支持自己的诉求，如物业限制使用电梯的证据（视频、照片、证人证言等）、物业服务合同等。法院将根据事实和法律规定进行审理，并作出公正的判决。如果胜诉，法院会要求物业恢复电梯使用，并可能要求物业对造成的损失进行赔偿。后续建议保留证据：在整个维权过程中，业主应保留好相关证据，如与物业的沟通记录、投诉举报的回执、律师函的副本以及诉讼过程中的证据材料等。这些证据将在后续维权中发挥重要作用。理性维权：业主在维权过程中应保持理性，避免采取过激行为。通过合法途径维护自己的权益，是解决问题的最佳方式。关注物业费问题：虽然物业限制使用电梯的行为不合法，但业主也应关注物业费问题。如果确实存在未交物业费的情况，应与物业协商解决，避免因此产生不必要的纠纷。作为黄海律师，我建议业主在面临此类问题时，积极采取措施维护自己的合法权益。如果有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

没交物业费不让坐电梯是违法的。以下是对此问题的详细分析：一、法律依据与解析物业服务合同关系：物业公司与业主之间通过物业服务合同建立了法律关系。根据合同约定，物业公司有义务提供包括电梯正常运行维护在内的各项服务，而业主则需按时缴纳物业费。这两者是独立的合同义务，不能相互抵消。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。公共设施的使用与维护：电梯作为小区内的公共设施，其运行维护费用已包含在物业费中。因此，业主有权使用电梯，并且这一权利受到法律保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十二条要求物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，包括电梯等公共设施。侵权行为的认定：物业公司擅自停运电梯，妨碍了业主正常使用物业，构成了侵权行为。这不仅违反了法律法规，也违反了物业服务合同的约定。实际影响：停电梯行为严重影响业主生活，特别是对特殊群体如老人、残疾人造成极大困扰和安全隐患。合法催缴物业费的方式：物业公司应通过合法途径解决物业费拖欠问题，如沟通协商、发送催款通知，并在必要时向人民法院提起诉讼，要求业主支付物业费及违约金。业主权益保护：业主在面临物业公司不当行为时，可以通过业委会协调、向物业管理部门投诉或向法院起诉来维护自己的合法权益。二、具体情形分析物业公司无权停电梯：无论业主是否拖欠物业费，物业公司都无权擅自停运电梯。电梯的正常运行是物业公司应尽的合同义务之一，不能因业主未交物业费而剥夺其使用电梯的权利。业主应按时缴纳物业费：虽然物业公司停电梯的行为违法，但业主也应按时缴纳物业费。物业费是维护小区正常运转和提供物业服务的重要资金来源，业主有义务按时缴纳。双方应通过合法途径解决纠纷：如果业主对物业费有异议或认为物业公司服务不到位，应通过合法途径解决纠纷，如与物业公司协商、向业委会反映或向相关部门投诉等。而不是采取拒交物业费或阻止其他业主使用电梯等不当行为。三、建议与措施物业公司：应严格遵守法律法规和合同约定，不得采取停电梯等违法手段催缴物业费。应通过建立有效的沟通机制、提高服务质量、加强法律宣传等方式，促进业主自觉履行缴费义务。业主：应及时履行支付物业费的义务，共同维护小区的正常秩序和良好环境。在遇到物业公司不当行为时，应依法维权，避免采取过激行动。可以通过业委会协调、向物业管理部门投诉或向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。综上所述，没交物业费不让坐电梯是违法的。物业公司和业主都应遵守法律法规和合同约定，通过合法途径解决物业费问题，共同营造和谐的小区环境。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。