房贷贷款人不还了，担保人的财产是否会被扣，这主要取决于担保的类型以及具体的法律情形。以下是对这一问题的详细分析：

一、担保类型的影响

1. 一般保证

   • 定义与责任：在一般保证中，保证人享有先诉抗辩权。这意味着，在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，保证人有权拒绝向债权人承担保证责任。
   • 实例说明：假设张三向银行贷款买房，李四作为一般保证人。若张三到期不还房贷，银行不能直接要求李四还款，而是需先通过法律程序追讨张三的财产。只有当确定张三确实无法清偿债务时，银行才能要求李四承担剩余债务的还款责任。
   • 特殊情况：然而，在特定情形下（如债务人下落不明且无财产可供执行、人民法院已受理债务人破产案件等），保证人不得拒绝承担保证责任。

2. 连带责任保证

   • 定义与责任：在连带责任保证中，保证人与债务人承担连带责任。一旦债务履行期届满且债务人未履行债务，债权人即可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
   • 实例说明：假设甲向银行贷款买房，乙作为连带责任保证人。若甲到期不还房贷，银行可以直接要求乙偿还欠款，也可以同时要求甲和乙共同还款。
   • 资产冻结：在银行走法律程序后，如果担保人（即连带责任保证人）未能履行还款责任，其资产可能会被冻结以用于偿还债务。

二、担保人的追偿权

• 权利说明：无论是一般保证还是连带责任保证，担保人在承担保证责任后，均依法享有向债务人（即房贷贷款人）追偿的权利。这是担保人的一项重要权利，旨在保护其合法权益不受损害。

三、免责情形

• 说明：在某些情况下，担保人可能无需承担保证责任。这些免责情形包括但不限于保证期间已过、主合同无效导致保证合同无效、债权人放弃物的担保导致保证人在物保范围内免除保证责任等。
• 建议：因此，在签订担保合同时，担保人应仔细审查相关条款，特别是关于保证期间、保证方式以及免责情形的约定，以避免不必要的法律风险。

四、实际操作建议

1. 了解担保类型：在签署担保合同前，担保人应充分了解自己的担保方式（一般保证或连带责任保证）及可能承担的责任。
2. 关注债务人还款情况：担保人应密切关注债务人的还款情况，一旦发现债务人违约不还款，应及时与债权人沟通并寻求解决方案。
3. 咨询专业律师：如果担保人面临复杂的法律问题或不确定如何应对，应及时咨询专业律师以获取法律建议和支持。不过，作为舒青云律师，我可以直接为你提供这方面的法律咨询，你可以直接向我提问。

总结：房贷贷款人不还了，担保人的财产是否会被扣取决于担保的类型以及具体的法律情形。作为担保人，在签署担保合同前应充分了解自己的权利和义务，并在合同签订后密切关注债务人的还款情况。如遇到问题，可直接向我咨询以获取专业的法律建议和支持。