在土地中含有坟墓的情况下出租土地，合同中需明确双方权利义务、坟墓现状及处理方式，并特别注意合法性与合规性。以下是合同撰写要点及示例条款：
一、合同核心条款
明确土地及坟墓现状
- 需在合同中写明土地位置、面积、四至范围，并标注坟墓的具体位置、数量及现状（如是否为祖坟、是否涉及文物保护等）。
- 示例条款：
> “甲方出租的土地位于【具体地址】，面积【XX平方米】，土地内现有坟墓【XX座】，位于【具体位置】，现状为【已存在XX年/有墓碑等描述】。”
约定租赁用途限制
- 需明确禁止承租人改变土地用途（如禁止挖土、建房、破坏坟墓等），避免因用途冲突引发纠纷。
- 示例条款：
> “乙方仅可将土地用于【如农业种植、绿化等合法用途】，不得破坏土地内坟墓或改变坟墓现状，否则视为违约。”
明确坟墓维护责任
- 需约定坟墓的日常维护责任（如除草、修缮等）由哪方承担，以及因自然损坏或第三方破坏时的处理方式。
- 示例条款：
> “土地租赁期间，坟墓的日常维护由【甲方/乙方】负责；如因自然灾害或第三方原因导致坟墓损坏，由【责任方】承担修复责任。”
约定租赁期限与终止条件
- 需明确租赁期限（建议不超过20年，符合《民法典》规定），并约定如遇政策调整、土地征收等特殊情况时的处理方式。
- 示例条款：
> “租赁期限自【XX年XX月XX日】至【XX年XX月XX日】；如因政府征收、规划调整等原因需提前终止合同，双方互不承担违约责任，但甲方需退还剩余租金。”
约定违约责任
- 需明确如承租人破坏坟墓、改变土地用途等违约行为的赔偿责任，以保障双方权益。
- 示例条款：
> “如乙方擅自破坏坟墓或改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失【具体金额或计算方式】。”
二、合同合法性注意事项
遵守土地管理法规
- 确保土地用途符合《土地管理法》规定（如不得将农用地转为建设用地），否则合同可能因违法而无效。
尊重公序良俗
- 合同内容不得违反公序良俗（如不得约定“允许挖掘坟墓”等条款），否则可能被认定为无效。
办理必要手续
- 如土地涉及集体所有或需政府审批，需在合同中约定由哪方负责办理相关手续，并明确手续办理期限及违约责任。
三、合同示例（简化版）
土地租赁合同
甲方（出租方）：【姓名/名称】
乙方（承租方）：【姓名/名称】
土地及坟墓现状
- 甲方出租的土地位于【具体地址】，面积【XX平方米】，土地内现有坟墓【XX座】，位于【具体位置】，现状为【描述】。
租赁用途
- 乙方仅可将土地用于【合法用途】，不得破坏坟墓或改变土地现状。
租赁期限
- 租赁期限自【XX年XX月XX日】至【XX年XX月XX日】。
租金及支付方式
- 租金为【XX元/年】，乙方需于每年【XX月XX日】前支付。
坟墓维护
- 坟墓的日常维护由【甲方/乙方】负责；如因第三方原因损坏，由【责任方】承担修复责任。
违约责任
- 如乙方擅自破坏坟墓，甲方有权解除合同并要求赔偿【XX元】。
其他条款
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
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