房屋确实可以进行诉前保全，无论是按揭房屋还是共有房产，在符合法定条件的情况下均可申请。以下是对这一问题的详细解答：
一、按揭房屋的诉前保全
可行性：
- 按揭房屋虽然已抵押给银行，但并不妨碍对其进行诉前保全。法院在采取保全措施时，会确保银行的优先受偿权不受影响。若后续对房屋进行处置，如拍卖，所得价款会首先用于偿还银行的按揭贷款及相关费用，剩余部分再用于清偿保全申请人的债权。
申请条件：
- 紧急情况：申请人必须证明情况紧急，不立即申请保全将使其合法权益受到难以弥补的损害。
- 提供担保：申请人需提供担保，以确保若因保全给被申请人造成损失，能够承担赔偿责任。
- 明确财产信息：申请人应提供房屋的具体位置、产权证号等详细信息，以便法院准确实施保全措施。
- 及时提起诉讼：申请人在采取保全措施后的一段时间内（通常为30日内）必须向法院提起诉讼或申请仲裁，否则保全措施可能会被解除。
- 考虑银行权益：由于房屋存在按揭，申请人需与银行进行沟通或协商，确保银行的利益得到妥善处理。
二、共有房产的诉前保全
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当利害关系人面临紧急情况，且该情况若不及时处理将可能导致其合法权益受到难以弥补的损害时，可以在提起诉讼或申请仲裁前，向具有管辖权的法院申请对被申请人名下的财产采取保全措施。共有房产作为被申请人财产的一部分，同样适用这一法律规定。
具体要求：
- 紧急情况的存在：申请人必须证明存在紧急情况，如共有房产可能被转移、隐匿或毁损，导致未来判决难以执行。
- 提供担保：申请人需向法院提供担保，担保金额应相当于请求保全的数额，以确保在保全措施出现错误时能够赔偿被申请人因此遭受的损失。
- 向有管辖权的法院申请：申请人应向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的人民法院提出诉前保全申请。
- 考虑其他共有人权益：法院在处理共有房产的诉前保全时，会综合考虑各共有人的份额和权益，保全措施通常不会损害其他共有人的合法权益。
- 及时起诉或申请仲裁：申请人在法院采取保全措施后，必须在三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，否则法院将解除保全措施。
三、操作建议
对于有意申请诉前保全的当事人，建议尽快向有管辖权的法院提出申请，并按照法院要求准备相关材料和提供担保。同时，务必咨询专业律师以获取更具体的法律指导和帮助，确保整个过程的合法性和有效性。在处理共有房产的诉前保全时，还需特别注意与其他共有人的沟通和协商，以维护各方合法权益。