核心结论：房租到期多天后决定续租，续租合同可以基于原合同进行修改补充，也可以重新拟定一份新合同，以下从这两个方面为你详细介绍续租合同的写法。
基于原合同修改补充
- 明确续租意愿
在原合同基础上，添加补充条款，开头部分要清晰表明双方继续租赁的意愿。例如：“鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订的关于[房屋具体地址]的房屋租赁合同（以下简称原合同）即将到期，经双方友好协商，一致同意续租该房屋。”
- 确定续租期限
明确续租的起止日期，这是续租合同的关键内容之一。比如：“续租期限自[续租起始日期]起至[续租结束日期]止。”同时，要说明续租期限届满后的相关约定，如是否自动续租、续租条件等。若不自动续租，可写“续租期限届满前，乙方应提前[X]日书面通知甲方是否继续续租，否则视为乙方不再续租。”
- 租金及支付方式
- 租金调整：如果租金有变化，要明确说明新的租金标准。例如：“续租期间，房屋租金调整为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。”若租金不变，也需注明“续租期间，房屋租金保持不变，仍为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。”
- 支付方式：与原合同保持一致或重新约定支付方式，如支付周期（月付、季付、年付等）、支付时间、支付账户等。比如：“乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的以下账户：开户银行：[银行名称]；账户名称：[账户名]；账号：[账号]。”
- 其他条款
- 房屋使用及维修：可以沿用原合同中关于房屋使用和维修的条款，也可以根据实际情况进行修改。例如：“乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意造成房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。”
- 违约责任：明确双方在续租期间的违约责任，如逾期支付租金、擅自转租等违约行为的处理方式。比如：“若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。”
- 争议解决：约定双方在履行续租合同过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。例如：“本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。”
重新拟定新合同
- 合同首部
- 标题：写明“房屋续租合同”。
- 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式、地址等信息。例如：“甲方（出租方）：姓名[甲方姓名]，身份证号码[甲方身份证号]，联系电话[甲方电话]，地址[甲方地址]；乙方（承租方）：姓名[乙方姓名]，身份证号码[乙方身份证号]，联系电话[乙方电话]，地址[乙方地址]。”
- 房屋基本情况
描述房屋的具体位置、面积、户型、装修情况等信息。比如：“甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（建筑面积为[X]平方米，户型为[X室X厅X卫]，装修情况为[简装/精装等]）出租给乙方使用。”
- 续租相关条款
- 续租期限：同基于原合同修改补充中的相关内容，明确续租的起止日期和届满后的约定。
- 租金及支付方式：详细说明租金标准、支付周期、支付时间和支付账户等，可参考上述基于原合同修改补充中的示例。
- 房屋交付及返还：约定甲方交付房屋的时间、状态，以及乙方返还房屋的时间、标准和责任。例如：“甲方应于[交付日期]将房屋按现状交付给乙方；续租期限届满或合同解除后，乙方应在[返还日期]将房屋清洁干净后返还给甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。”
- 其他条款
与基于原合同修改补充中的其他条款类似，包括房屋使用及维修、违约责任、争议解决等，根据实际情况进行详细约定。
- 合同尾部
- 双方签字：甲方和乙方签字（或盖章），并注明签字日期。
- 附件：如有相关附件，如房屋产权证明、原租赁合同等，应注明附件名称并作为合同的组成部分。
在签订续租合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。