关于房地产虚假宣传的认定及被举报后的处罚，结论如下：
一、房地产虚假宣传的认定
房地产虚假宣传的认定主要依据《中华人民共和国广告法》及《中华人民共和国反不正当竞争法》的相关规定，具体可从以下几个方面进行考量：
宣传内容与实际不符：
- 开发商在宣传过程中，若对房屋的质量、性能、用途、产权期限、配套设施、周边环境等关键信息作出与实际不符的陈述或承诺，即构成虚假宣传。
- 例如，宣传中提及的“学区房”实际并不存在，或者承诺的“绿化率”远低于实际水平，均属于此类情况。
利用虚假或引人误解的内容欺骗、误导消费者：
- 开发商可能通过虚构事实、隐瞒真相或使用模糊、歧义的语言来误导消费者。
- 例如，使用“最佳”、“唯一”等绝对化用语，或者对房屋的实际状况进行夸大其词的描述，均可能构成虚假宣传。
宣传内容具有误导性且足以影响消费者的购买决策：
- 即使宣传内容并非完全虚假，但如果其表述方式具有误导性，且足以影响消费者的理性判断，从而促使消费者做出购买决策，也可能被认定为虚假宣传。
- 例如，对房屋的未来升值潜力进行不切实际的预测，或者对周边配套设施的建设进度进行虚假承诺。
二、被举报后的处罚
一旦房地产虚假宣传行为被举报并查实，开发商将面临以下处罚：
行政处罚：
- 根据《中华人民共和国广告法》的规定，市场监督管理部门有权对虚假宣传的开发商进行罚款、责令停止发布广告、责令在相应范围内消除影响等行政处罚。
- 罚款的数额根据违法行为的情节严重程度而定，可能高达数十万元甚至更高。
民事赔偿：
- 若虚假宣传行为导致消费者遭受损失，消费者有权要求开发商承担民事赔偿责任。
- 赔偿范围通常包括消费者因虚假宣传而支付的额外费用、因房屋实际状况与宣传不符而遭受的损失等。
刑事责任：
- 在极端情况下，如果虚假宣传行为构成犯罪（如诈骗罪），开发商还可能面临刑事责任的追究。
- 这通常涉及严重的虚假宣传行为，且给消费者造成了重大损失。
三、建议与提醒
消费者应提高警惕：
- 在购买房地产时，消费者应仔细审查开发商的宣传资料，对关键信息如房屋质量、配套设施、周边环境等进行核实。
- 不要轻信开发商的口头承诺或夸大其词的宣传，务必要求开发商将承诺内容写入合同。
保留证据：
- 消费者在购房过程中应保留好所有与开发商的沟通记录、宣传资料、合同等证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
及时举报与维权：
- 若发现开发商存在虚假宣传行为，消费者应及时向市场监督管理部门举报，并寻求法律援助以维护自己的权益。
如有任何关于房地产虚假宣传或其他法律问题的疑问，请直接向我咨询。