房屋买卖纠纷起诉书的撰写需遵循法定格式与内容要求，以下从结构、内容、注意事项及示例模板四个方面详细说明：

一、起诉书的基本结构

1. 标题
   居中写明“民事起诉状”或“房屋买卖合同纠纷起诉书”。

2. 当事人信息

   • 原告：姓名、性别、出生日期、住址、联系方式（自然人）；公司名称、住所地、法定代表人（法人）。
     
   • 被告：同上（若被告为多人，需分别列明）。
     示例：
     

   原告：张三，男，1980年5月1日生，汉族，住XX市XX区XX路X号，电话：138XXXXXXX。  
   被告：李四，女，1975年10月10日生，汉族，住XX市XX区XX小区X栋X单元，电话：139XXXXXXX。  
   

3. 诉讼请求
   明确主张的权利，如解除合同、支付违约金、赔偿损失等。需具体、可执行，避免模糊表述。
   示例：

   1. 判令解除原被告于2023年1月1日签订的《房屋买卖合同》；  
   2. 判令被告返还购房款人民币100万元；  
   3. 判令被告支付违约金人民币20万元；  
   4. 本案诉讼费由被告承担。  
   

4. 事实与理由

   • 事实部分：按时间顺序陈述合同签订、履行情况及争议发生过程，需具体明确（如付款时间、金额、违约行为等）。
     
   • 理由部分：引用合同条款及相关法律规定，说明被告行为构成违约及应承担的责任。
     示例：
     

   2023年1月1日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于XX市XX区的房产，总价200万元。原告已依约支付首付款100万元，但被告未按合同约定于2023年3月1日前办理过户手续，经多次催告仍拒绝履行，已构成根本违约。根据《民法典》第563条，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。  
   

5. 证据清单
   列出支持主张的证据材料（合同、转账记录、沟通记录等），注明名称、来源及证明目的。
   示例：

   1. 《房屋买卖合同》（复印件），证明双方存在买卖关系；  
   2. 银行转账凭证（原件），证明原告已支付首付款；  
   3. 微信聊天记录（打印件），证明原告多次催告被告履约。  
   

6. 结尾
   写明提交法院名称、具状人签名及日期。
   示例：

   此致  
   XX市XX区人民法院  
   具状人：张三（签字）  
   2023年10月1日  
   

二、撰写注意事项

1. 法律依据

   • 主要适用《中华人民共和国民法典》（合同编）、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等。
     
   • 若涉及中介责任，可引用《房地产经纪管理办法》。
     关键条款：
     
   • 《民法典》第563条（合同解除情形）：
     （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
     （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
     
   • 《民法典》第577条（违约责任）：
     当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
     

2. 管辖法院
   一般由被告住所地或合同履行地（不动产所在地）基层人民法院管辖。

3. 证据准备

   • 确保证据真实、合法且与案件相关；
     
   • 关键证据（如合同、付款凭证）需提供原件核对；
     
   • 建议对房屋现状进行公证或录像取证，防止证据灭失。
     

4. 格式规范

   • 使用A4纸打印，一式两份（法院一份，被告一份）；
     
   • 语言简洁正式，避免情绪化表述；
     
   • 证据清单需单独制作，注明证据名称、来源及证明目的。
     

5. 诉讼时效
   合同纠纷诉讼时效为3年，需在期限内主张权利。

三、常见纠纷类型及对应诉求

四、示例模板

# 民事起诉状  

**原告**：王五，男，1985年6月15日生，汉族，住XX市XX区XX街道XX号，电话：137XXXXXXX。  
**被告**：赵六，女，1990年9月20日生，汉族，住XX市XX区XX花园X栋X室，电话：136XXXXXXX。  

## 诉讼请求  
1. 判令被告继续履行《房屋买卖合同》，协助原告办理过户手续；  
2. 判令被告支付逾期履约违约金人民币5万元（自2023年5月1日起暂计至起诉之日）；  
3. 本案诉讼费用由被告承担。  

## 事实与理由  
2023年2月10日，原被告通过XX中介公司签订《房屋买卖合同》，约定原告以150万元购买被告名下房产，原告于签约当日支付定金30万元，余款通过银行贷款支付。合同约定被告应于2023年4月30日前完成解押并配合过户。然而，被告至今未完成解押手续，且明确表示拒绝履行合同。其行为违反《民法典》第577条，构成严重违约。为维护合法权益，特提起诉讼。  

## 证据清单  
1. 《房屋买卖合同》（复印件）；  
2. 定金收据（原件）；  
3. 中介公司出具的履约情况说明（原件）；  
4. 原被告微信沟通记录（打印件）。  

此致  
XX市XX区人民法院  
具状人：王五（签字）  
2023年10月5日  

五、延伸建议

1. 财产保全：若担心被告转移财产，可在起诉时申请财产保全，冻结房屋或银行账户。
   
2. 调解优先：尝试通过协商或第三方调解解决，降低诉讼成本与时间。
   
3. 法律咨询：如有复杂情况（如涉及共有权人、抵押权等），建议直接向我咨询，确保诉求合理、证据充分。
   

撰写起诉书是维权的关键步骤，需严谨对待。如有疑问或需进一步协助，可直接向我提问。