在撰写无子女但有一套共同房产的离婚协议书时，我们需要确保协议内容既合法又完整，同时充分表达双方的真实意愿。以下是一份针对您情况的离婚协议书撰写指南及要点解析：
一、基本信息
首先，协议书中应准确无误地填写男女双方的基本信息，包括姓名、身份证件号、联系地址和联系电话等。
二、婚姻关系的解除
- 声明：明确双方同意自愿解除婚姻关系，并注明协议自双方签字并经婚姻登记机关批准（或颁发《离婚证》）之日起生效。
- 责任与义务：双方应确认，协议生效后，将各自承担单身生活的责任和义务，不再干涉对方的个人生活。
三、财产处理（重点部分）
- 共同房产声明：双方需明确说明在婚姻关系存续期间拥有一套共同房产，并详细描述该房产的具体信息，如地址、产权证号等。
- 房产分割方式：
- 出售分割：双方可以协商将房产出售，所得款项按约定比例分配。
- 一方保留：若一方希望保留房产，则需向另一方支付相应的补偿款，补偿款的金额和支付方式需明确约定。
- 其他方式：双方也可以协商其他分割方式，如一方拥有房产的使用权，而另一方拥有部分产权等，但需确保这种方式符合法律规定且双方均同意。
- 债务处理：若该房产存在贷款或其他债务，双方需明确债务的承担方式。通常，债务会随房产的分割而转移，即由保留房产的一方承担全部或部分债务。
四、其他财产
除了共同房产外，双方还应确认是否存在其他共同财产，如存款、车辆、首饰等，并明确这些财产的分割方式。若不存在其他共同财产，则应明确声明。
五、子女抚养（虽不涉及，但仍需声明）
双方应确认在婚姻关系存续期间没有生育子女，因此不涉及子女抚养、抚养费及探视权等相关问题。
六、其他约定
- 友好关系：双方承诺离婚后将保持友好关系，不得恶意中伤、诽谤对方，也不得以任何形式干扰对方及其家人的正常生活。
- 争议解决：如协议在执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
七、协议的效力
- 生效条件：协议应一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。协议经双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准（或颁发《离婚证》）后生效。
- 法律约束力：协议对双方具有法律约束力，任何一方违反协议约定，应承担相应的法律责任。
重要提示：
- 离婚协议书涉及法律关系的变更，因此，在签署任何协议之前，请务必充分沟通、理解协议内容。
- 鉴于房产分割的复杂性，建议双方在撰写和签署离婚协议书时，咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。律师可以帮助双方识别潜在的法律风险，并提供针对性的法律建议。
希望这份指南能帮助您撰写出一份合法、完整且双方均满意的离婚协议书。