楼房拆迁确实是一个涉及多个法律环节和手续的复杂过程，它关乎到被拆迁人的切身利益，因此必须依法依规进行。以下是我为您详细梳理的楼房拆迁所需合法手续，分为前期准备、拆迁实施和后续处理三个阶段：

一、前期准备阶段

1. 取得项目立项批准文件

   • 建设单位需向发展改革部门提交项目建议书等文件，申请项目立项。经审查符合条件后，发展改革部门会出具立项批准文件，确保项目符合国家产业政策。

2. 取得规划许可及土地使用权批准

   • 建设单位需持立项批准文件等材料，向城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。城乡规划主管部门会核发建设用地规划许可证，并确定拆迁范围。同时，建设单位还需取得国有土地使用权批准文件，这是进行拆迁的前提条件。

3. 制定拆迁补偿安置方案

   • 拆迁人需根据拆迁范围内房屋的实际情况和相关法律法规，制定详细的拆迁补偿安置方案。该方案需报相关部门审批，并公开征求公众意见，期限不少于30日。这是确保被拆迁人合法权益得到充分保障的重要环节。

4. 办理拆迁许可证

   • 在拆迁前，拆迁人必须取得《拆迁许可证》，这是拆迁合法性的重要凭证。拆迁人需持相关文件向当地房屋拆迁管理部门申请办理。

5. 发布暂停公告与入户调查登记

   • 房屋征收范围确定后，相关部门会发布暂停公告，明确禁止事项和时间节点，防止在征收范围内实施新建、扩建、改建或改变用途等行为。同时，房屋征收部门会组织对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，被征收人应配合提供房产证、土地证等相关证件。

6. 选择评估机构与拟定补偿方案

   • 被征收人需在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。评估机构需具备相应资质。房屋征收部门会拟定补偿方案，并报市、县级政府组织论证并公布，征求公众意见。

7. 听证程序与社会稳定风险评估

   • 若因旧城区改建需征收房屋，且多数被征收人认为补偿方案不符合条例规定，市、县级政府应组织听证会，并根据听证情况修改方案。同时，市、县级政府在作出房屋征收决定前，还需进行社会稳定风险评估，确保决策合法合规且风险可控。

8. 补偿资金保障

   • 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应足额到位、专户存储、专款专用，以保障被征收人的合法权益。

二、拆迁实施阶段

1. 作出征收决定并公告

   • 市、县级政府作出房屋征收决定后，会及时公告，载明征收范围、实施单位、补偿方案和行政复议/诉讼权利等事项。

2. 签订补偿协议

   • 房屋征收部门与被征收人就补偿方式、金额、支付期限、搬迁费及停产停业损失等事项订立补偿协议。协议一式两份，双方各持一份，确保双方权益得到明确保障。

3. 发布拆迁公告与进行房屋调查登记（再次确认）

   • 拆迁主管部门在获得相关批准后，会再次发布拆迁公告，包括拆迁范围、期限、补偿安置方案等事项。同时，房屋征收部门会对拆迁范围内的房屋及附属物进行再次调查登记，确保调查结果准确无误。

4. 组织拆迁补偿安置协商签约（实施阶段）

   • 拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿安置事宜进行协商，并签订拆迁补偿安置协议。协议内容应详细明确，包括补偿方式、金额、安置用房等事项。

三、后续处理阶段

1. 实施房屋拆除

   • 在完成拆迁补偿安置签约或依法作出补偿决定后，由具有相应资质的施工单位进行房屋拆除。拆除过程中需确保安全，遵守相关法律法规。

2. 支付拆迁补偿款与履行协议

   • 拆迁人需按协议约定向被拆迁人支付拆迁补偿款，并履行拆迁补偿安置协议的其他条款，如提供安置用房等。

3. 资料归档与产权注销

   • 房屋征收部门需建立档案，并将分户补偿情况公开。完成补偿后，房屋征收部门会向不动产登记机构办理注销登记，确保房屋产权得到合法转移或注销。

4. 特殊情况处理

   • 对于暴力抗法等违法行为，将依法追究责任；构成犯罪的，将移送司法机关处理。这是维护拆迁工作秩序和保障被拆迁人合法权益的重要措施。

注意事项：

• 各地政策可能存在差异，具体手续和要求可能有所不同。因此，在进行楼房拆迁前，建议咨询当地相关部门以获取更准确的信息。
• 整个拆迁过程中，应充分尊重和保护被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的合法性和公正性。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的咨询，请随时告诉我。