空置房物业费违约金是否合法需分情况讨论，具体计算方式也需结合合同约定和地方规定，以下是详细分析：

1. 合法性分析

   • 若合同有明确约定：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若物业服务合同中明确约定了空置房物业费的收取标准及违约金条款（如逾期支付需按日加收一定比例违约金），且该条款不违反法律、行政法规的强制性规定（如违约金过高可主张调整），则该条款合法有效，业主需按约履行。
     
   • 若合同无约定或地方有特殊规定：部分地方性法规可能对空置房物业费有减免或特殊规定（如部分城市规定空置6个月以上的房屋可协商减免部分物业费）。若地方规定与合同条款冲突，需以地方规定为准；若地方无规定，则以合同约定为准。
     

2. 违约金计算方式

   • 合同有约定：直接按合同约定计算。例如，合同约定“逾期支付物业费，按每日千分之三加收违约金”，则违约金=逾期金额×千分之三×逾期天数。
     
   • 合同无约定：根据《民法典》第五百八十五条，若合同未约定违约金，物业服务人可主张业主赔偿逾期付款造成的损失（如资金占用利息），通常按LPR（贷款市场报价利率）计算。
     
   • 违约金过高调整：若业主认为违约金过高（如超过实际损失的30%），可依据《民法典》第五百八十五条向法院或仲裁机构申请调整，法院可能酌情降低违约金比例。
     

3. 实务建议

   • 核查合同条款：先查看物业服务合同中关于空置房物业费及违约金的约定，确认是否合法有效。
     
   • 了解地方政策：查询当地是否有空置房物业费减免或特殊规定（如通过住建部门官网或物业办咨询）。
     
   • 协商或诉讼：若对违约金有异议，可先与物业公司协商调整；协商不成，可向法院起诉主张调整违约金或确认合同条款无效。
     

总结：空置房物业费违约金的合法性取决于合同约定和地方规定，计算方式以合同为准，但过高部分可申请调整。建议业主先核查合同和地方政策，再决定是否协商或诉讼。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体细节。