村里建聚居点占用个人土地，需要满足以下法律条件和程序：

1. 合法审批程序
   根据《土地管理法》第四十四条、第四十五条，占用农用地（如耕地、林地）或集体建设用地需经省级以上人民政府批准，涉及永久基本农田的需报国务院批准。具体流程包括：

   • 村委会提出用地申请，附项目可行性报告、土地利用规划图等材料；
     
   • 乡镇政府审核后逐级上报至县级自然资源部门；
     
   • 县级政府组织听证、公示，并报有审批权的政府批准；
     
   • 获批后办理《建设用地规划许可证》《乡村建设规划许可证》。

2. 土地征收与补偿
   若占用土地属于集体所有但由个人承包经营（如耕地、宅基地），需依法征收并补偿：

   • 补偿标准：根据《土地管理法》第四十八条，补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。其中，土地补偿费为被征收土地前三年平均年产值的6-10倍，安置补助费按需安置人口数计算（每人不低于前三年平均年产值的4倍）；
     
   • 补偿程序：县级政府发布征收公告，与被征地农民签订补偿协议，补偿款需专款专用，直接发放至农民账户；
     
   • 社会保障：被征地农民应纳入城乡居民基本养老保险等社会保障体系。

3. 宅基地特殊情形
   若占用土地为个人宅基地，需符合《土地管理法》第六十二条“一户一宅”原则，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若因公共利益需要占用，需：

   • 重新分配宅基地或提供安置房；
     
   • 补偿标准参照集体建设用地，但需额外考虑搬迁费用、临时安置费等。

4. 村民自治程序
   根据《村民委员会组织法》第二十四条，涉及村民利益的重大事项（如土地征收补偿方案）需经村民会议或村民代表会议讨论决定，且同意人数需达到法定比例（如出席人数过半数通过）。

风险提示：

• 若未履行审批程序或补偿不到位，被占地村民可拒绝交地，并向上级政府申请行政复议或向法院提起行政诉讼；
  
• 村委会或施工单位强行占用土地可能构成非法占用农用地罪（《刑法》第三百四十二条），需承担刑事责任。

建议：

• 保留土地承包合同、宅基地使用证等权属证明；
  
• 要求村委会出示审批文件及补偿方案，核对补偿标准是否符合当地规定；
  
• 若对补偿或程序有异议，及时向县级自然资源部门投诉或委托律师介入。
  

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