针对您老公家暴且存在正在还贷的房产的情况，离婚协议书的撰写需要特别谨慎，以下是一些关键要点和示例条款，供您参考：

一、离婚协议书的基本结构

离婚协议书通常应包含以下几个部分：

1. 双方基本信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 离婚意愿：明确双方自愿离婚的意思表示。
3. 子女抚养（如适用）：包括抚养权归属、抚养费支付、探视权等。
4. 财产分割：特别是针对正在还贷的房产的分割方式。
5. 债务处理：明确贷款等债务的承担方式。
6. 其他约定：如一方对另一方的经济补偿、违约责任等。
7. 签字与日期：双方签字并注明日期。

二、针对正在还贷的房产的分割

关键点：

• 离婚协议不能解除一方对银行的还款义务，贷款在谁名下，原则上就由谁继续还贷。但双方可以约定房产的归属及补偿方式。
• 考虑到家暴因素，您可以在协议中争取更多的财产权益或要求对方给予经济补偿。

示例条款：

“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXX），为双方婚后共同购买，目前尚有贷款XX万元未偿还，贷款人为男方/女方。双方约定，该房产归女方所有，剩余贷款由女方继续偿还。男方应于本协议签订之日起XX日内，配合女方办理房产过户手续。同时，考虑到男方存在家暴行为，男方同意向女方支付经济补偿款XX万元，该款项应于房产过户完成后XX日内支付完毕。”

三、家暴相关的特别约定

关键点：

• 在离婚协议中，您可以明确提及家暴事实，并要求对方承担相应的法律责任或给予经济补偿。
• 如果家暴行为已经构成犯罪，您还可以考虑向公安机关报案或向法院提起刑事自诉。

示例条款：

“男方承认在婚姻关系存续期间对女方存在家暴行为，该行为严重伤害了女方的身心健康和感情。为此，男方同意向女方支付精神损害赔偿款XX万元，该款项应于本协议签订之日起XX日内支付完毕。同时，男方承诺不再对女方实施任何形式的暴力或威胁行为。”

四、其他注意事项

1. 确保协议内容合法有效：离婚协议的内容必须符合法律法规的规定，不得侵犯国家、集体或第三人的利益。
2. 明确违约责任：在协议中约定如果一方违反协议约定应承担的违约责任，以增加协议的约束力。
3. 办理离婚登记手续：离婚协议书签订后，双方需到婚姻登记机关办理离婚登记手续，协议方可生效。

最后，我建议您在撰写离婚协议书时，务必咨询专业律师的意见，以确保协议内容的合法性和有效性。 如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。