租房时签订的电子版合同，在满足法律规定的相关条件下，是具备法律效力的，是正规的合同形式。为确保合同的有效性，我们需要关注以下几个方面：
一、电子合同的法律效力基础
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。其中，书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式，同时也明确涵盖了以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文。这意味着，租房电子合同在法律上是被认可的，具有与纸质合同同等的法律效力。
二、电子合同生效的具体条件
签订主体合格：
- 双方当事人需具备相应的民事行为能力。出租人必须是房屋的合法产权人或具有合法的出租权，承租人则需达到法定年龄、精神正常，能够独立承担民事责任。
意思表示真实：
- 合同双方在签订合同时必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，房东不能通过欺骗手段诱导租客签订合同，否则合同可能因意思表示不真实而无效。
合同内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。租金支付方式、租赁期限等条款都应符合法律规定，不能约定违法或不合理的条款。
可靠的电子签名：
- 根据《中华人民共和国电子签名法》，可靠的电子签名与手写签名或盖章具有同等法律效力。可靠的电子签名应满足以下条件：电子签名制作数据专属于电子签名人；签署时仅由电子签名人控制；签署后对电子签名的任何改动都能被发现；签署后对数据电文内容和形式的任何改动都能被发现。
数据电文形式合法：
- 电子合同作为数据电文的一种，应能有效地表现所载内容并可供随时调取查用。常见的PDF格式、电子文档格式等都能满足这一要求，确保合同内容清晰、完整，可供双方随时查看和保存。
三、电子合同的优势与风险
优势：
- 便捷高效：无需面对面签订，租客和房东可以随时随地完成签约，节省大量时间和精力。
- 环保节约：减少纸张使用，降低打印、存储和运输成本，符合环保理念。
- 易于管理：电子合同可以方便地存储在电子设备或云端，便于查询、检索和备份，不易丢失或损坏。
- 证据效力强：使用可靠电子签名的数据电文具有较强的证据力，包含完整的签约主体身份、签约时间及其他操作行为的电子痕迹，且无法被篡改，为纠纷解决提供有力支持。
风险：
- 身份认证风险：如果电子合同平台的身份认证机制不完善，可能导致签约主体身份不真实。
- 数据安全风险：在不安全的网络环境下进行合同签订，可能导致个人隐私和信息安全泄露。
- 技术故障风险：网络不稳定或电子设备故障可能导致合同无法正常签订或存在瑕疵。
四、建议与注意事项
选择正规平台：
- 使用正规、有资质的电子合同平台进行合同签订，确保平台的身份认证机制完善，技术保障措施到位。
仔细核对合同条款：
- 在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保内容合法合规、明确具体，符合双方的意愿和需求。
保存相关证据：
- 将双方签订及履行合同过程中的相关证据（如聊天记录、转账记录等）予以充分保存，必要时可请公证机构进行公证，以增强证据的效力。
了解平台规则：
- 在使用电子合同平台前，详细了解其规则和服务条款，确保自身权益得到充分保障。
总结来说，租房时签订的电子版合同在满足一定条件下是具备法律效力的，是正规的合同形式。但双方在签订和履行过程中仍需保持谨慎，注意防范潜在风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。