物业服务合同的一方是否包含租户，需分情况讨论：

1. 一般情况下，物业服务合同的一方不直接包含租户：

   • 物业服务合同通常是由业主委员会（或业主大会）与物业服务企业签订的，旨在明确双方在物业管理服务方面的权利和义务。
   • 租户作为房屋的承租人，并非物业服务合同的直接签订方，因此不直接享有合同中的权利，也不直接承担合同中的义务。

2. 租户可能间接成为物业服务合同关系的参与者：

   • 尽管租户不是物业服务合同的直接签订方，但租户作为房屋的实际使用人，其使用房屋的行为受到物业服务合同的影响。
   • 例如，租户需要遵守物业服务合同中关于公共区域使用、垃圾处理、安全防范等方面的规定。
   • 同时，租户也享有物业服务合同中约定的部分服务，如公共区域的清洁、绿化、安保等。

3. 特殊情况下，租户可能直接成为物业服务合同的一方：

   • 在某些特殊情况下，如业主将房屋整体出租给租户，并明确约定由租户承担物业服务费用时，租户可能直接与物业服务企业发生关系。
   • 此时，虽然租户不是物业服务合同的原始签订方，但基于业主与租户之间的约定，租户可能成为物业服务合同的实际履行方，享有合同中的部分权利并承担相应义务。

法律建议：

• 对于业主而言，在签订物业服务合同时，应明确合同中的权利与义务，并考虑是否需要将租户的相关权益纳入合同范围。
• 对于租户而言，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己在物业服务方面的权利与义务，并确保与业主的约定与物业服务合同的内容相协调。
• 若租户与业主或物业服务企业之间因物业服务问题产生纠纷，可依据相关法律法规及合同条款寻求法律途径解决。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
• 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

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