建设工程优先受偿权主要由《中华人民共和国民法典》的相关规定所确立。以下是对此问题的详细解答：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”这一条款明确规定了建设工程承包人在发包人未支付价款时的优先受偿权。

2. 优先受偿权的范围：

   • 优先受偿权主要涵盖的是因建设该工程而实际支出的费用，包括但不限于人工费、材料费、机械使用费等直接成本，以及因发包人违约所造成的损失等。但需要注意的是，优先受偿权并不包括承包人因发包人违约所造成的预期利润等间接损失。

3. 优先受偿权的行使条件：

   • 承包人需先催告发包人在合理期限内支付价款。
   • 发包人逾期不支付价款。
   • 建设工程性质上适宜折价或拍卖。若建设工程性质上不宜折价、拍卖，如公共设施、公益建筑等，则承包人无法行使优先受偿权。

4. 优先受偿权的行使方式：

   • 承包人可以与发包人协议将该工程折价，以折价款抵偿发包人应支付的价款。
   • 若协议不成，承包人可以请求人民法院将该工程依法拍卖，并就拍卖价款优先受偿。

5. 优先受偿权的限制：

   • 优先受偿权不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者。这是为了保护消费者的合法权益，防止因承包人行使优先受偿权而损害消费者的利益。
   • 优先受偿权的行使需在法定期限内进行。一般来说，承包人应在知道或应当知道发包人逾期不支付价款之日起一定期限内（如六个月，具体根据相关法律法规或司法解释确定）行使优先受偿权，逾期则可能丧失该权利。

法律建议：

• 作为承包人，在签订建设工程合同时，应明确约定价款支付方式、期限及违约责任等条款，以便在发包人违约时能够及时主张权利。
• 在行使优先受偿权时，承包人应注意保留相关证据，如催告通知、工程价款结算单等，以证明其已履行催告义务及发包人逾期不支付价款的事实。
• 若发包人拒绝支付价款或协商无果，承包人应及时向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。

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