物业警示牌发生事故，物业是否免责不能一概而论，需根据具体情况判断，核心在于物业是否尽到了合理的管理和安全保障义务。以下是对此问题的详细分析：

一、物业公司的基本职责与安全保障义务

1. 基本职责：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，这包括维护物业服务区域内的公共秩序，以及采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
2. 安全保障义务：物业公司有责任确保其管理范围内的设施，包括警示牌等，处于安全状态，不会对业主或他人造成损害。若因警示牌设置不当、维护不足或存在其他安全隐患导致事故发生，物业公司可能需承担相应的法律责任。

二、物业公司责任的判断依据

1. 合同约定：首先需核查物业服务合同中关于公共设施管理、安全保障的具体条款，明确物业公司的职责和业主的权利义务边界。若合同中明确约定了物业公司需对警示牌等设施进行定期检查、维护，而物业公司未履行或未完全履行，则可能承担责任。
2. 履职情况：通过事故现场勘查、监控记录、维护日志等证据材料，评估物业公司是否按照合同约定的标准执行了管理措施。若物业公司未能按照约定进行定期检查、维护，导致警示牌存在安全隐患并引发事故，则可能被视为失职。
3. 因果关系：需证明事故的发生与物业公司未履行或不当履行职责存在直接关联。即，若物业公司能证明其已尽到合理的注意和管理职责，且事故并非因其失职直接导致，则通常无需承担责任。

三、不同情形下的责任认定

1. 完全尽责免责：若物业公司已全面履行合同约定的管理义务，对警示牌进行了定期检查、维护，且无明显过错，通常无需对事故承担责任。
2. 部分失职担责：当物业公司的管理措施存在明显漏洞，如警示牌设置不当、长期未进行维护等，且这些漏洞直接导致事故发生时，物业公司需承担相应的赔偿责任。
3. 第三方因素介入：若事故是由第三方因素（如自然灾害、他人故意破坏等）导致，且物业公司已尽到合理的注意和管理职责，则物业公司可能无需承担责任。但若物业公司未能及时发现并处理第三方因素导致的安全隐患，也可能需承担一定的责任。

四、法律建议

1. 收集证据：若发生因物业警示牌导致的事故，业主应及时收集相关证据，如事故现场照片、监控记录、医疗证明等，以便后续维权。
2. 与物业协商：业主可先与物业公司进行协商，要求物业公司承担相应的赔偿责任。若协商无果，可向业主委员会反映或寻求法律途径解决。
3. 法律途径：若物业公司拒绝承担责任或双方对责任认定存在争议，业主可向人民法院提起诉讼，要求物业公司承担相应的法律责任。

综上所述，物业警示牌发生事故时，物业是否免责需根据具体情况判断。若物业公司未履行或未完全履行其管理和安全保障义务，则可能承担相应的法律责任。因此，物业公司应加强对公共设施的管理和维护，确保业主的人身和财产安全。若您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。