关于农村组里个人建房买地协议是否有效的问题，这需要根据具体情况进行综合判断。以下是从不同角度对协议效力的分析：

1. 协议有效的情况：

   • 购买人资格：若购买人是同一集体经济组织成员，即户口在该集体经济组织内，且符合宅基地申请条件，那么其具备购买农村宅基地上房屋的资格。这种情况下，双方签订的协议在符合其他法定条件时，通常会被认定为有效。
   • 产权完整性：出卖人对房屋必须拥有完整的产权证明，包括合法的建房审批手续等。产权清晰无瑕疵是房屋合法交易的基础，也是协议有效的关键要素。
   • 双方自愿与合法性：买卖双方需自愿签订协议，且协议内容不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，协议中不能约定改变宅基地用途用于商业开发等违反宅基地使用性质的内容。
   • 村委会与政府批准：在某些地区，农村房屋买卖可能需要经过村委会的同意，并报请政府相关部门批准。若当地政策有此要求，且买卖双方已履行相关手续，那么协议的有效性将得到进一步保障。

2. 协议可能无效的情况：

   • 购买人资格不符：若购买人不是同一集体经济组织成员，如城镇居民或外村村民，那么其不具备购买农村宅基地上房屋的资格。这种情况下，双方签订的协议大概率会被认定无效，因为这种交易破坏了农村宅基地的分配制度，损害了农村集体的利益。
   • 产权问题：若出卖人对房屋没有合法的产权证明，或者房屋产权存在其他瑕疵，如未取得相应的建房审批手续等，那么协议也可能因产权问题而无效。
   • 违反法律法规：若协议内容存在违反法律、行政法规的强制性规定的条款，如改变宅基地用途等，那么协议同样会被认定无效。

协议无效后的处理： 当协议被认定无效后，双方通常需要互相返还财产。即出卖人需要退还购房款给买受人，而买受人则需要将房屋返还给出卖人。如果因一方过错给对方造成损失，有过错的一方还应当承担赔偿责任。

建议： 在签订农村建房买地协议前，务必确保自身情况符合法律规定，并仔细审查协议内容，确保所有条款均合法合规。若对协议效力或相关法律问题存在疑问，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律意见。

综上所述，农村组里个人建房买地协议的效力问题需要根据具体情况进行综合判断。在签订协议前，请务必确保所有条件均符合法律规定，以保障双方的合法权益。