交了定金签了合同后，定金是否能退，这主要取决于合同的具体条款、双方的履约情况以及是否存在不可归责于双方的原因。以下是对这一问题的详细分析：

1. 购房者自身原因

   • 如果购房者因个人原因（如突然不想买了、资金问题等）导致无法按照合同约定履行义务，那么根据《民法典》第五百八十七条的规定，购房者通常无权要求退还定金。因为给付定金的一方若不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则丧失定金返还请求权。

2. 开发商或卖方原因

   • 若开发商或卖方存在违约行为（如未取得预售许可证就销售、擅自变更规划设计、一房多卖等），导致购房者无法实现购房目的，那么购房者不仅有权要求退还定金，还可要求开发商或卖方双倍返还定金。这是法律对违约方的惩罚性规定，旨在保护守约方的权益。

3. 不可归责于双方的原因

   • 在某些特殊情况下，如政策变动导致购房者失去购房资格、不可抗力因素（如自然灾害）等，导致合同无法履行，此时出卖人应返还定金给买受人，双方均不承担违约责任。例如，政府突然出台限购政策，使得原本有购房资格的购房者失去资格，那么购房者有权要求退还定金。

4. 合同条款的特别约定

   • 如果购房合同中对于定金退还另有明确条款，且该条款内容不违反法律法规的强制性规定，那么定金退还应遵循合同约定执行。这体现了合同法中的意思自治原则，即双方约定优先于法律规定。因此，在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金的约定是否明确、合法。

实际操作建议：

• 审查合同条款：首先，应仔细审阅购房合同，特别是关于定金退还的相关条款，了解自己在何种情况下有权要求退还定金。
• 沟通协商：在遇到定金退还问题时，应首先尝试与开发商或卖方进行沟通，依据合同条款和上述法律规定提出合理诉求。
• 法律途径：若协商无果，且你认为自己的权益受到侵害，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

总结与提醒： 交了定金签了合同后能否退还定金，并非简单的“能”或“不能”的问题，而是需要根据具体情况及合同约定来判断。在处理此类问题时，应综合考虑各种因素，并根据具体情况采取相应的法律措施。如果你在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。