退佣金协议需明确双方权利义务、退佣条件及流程，以下为协议核心条款及撰写要点：

1. 协议主体信息

   • 需写明委托方（房东/租客）与中介方的全称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式，确保主体明确。
     
   • 示例：甲方（委托方）：张三，身份证号XXX；乙方（中介方）：XX房产经纪公司，统一社会信用代码XXX。

2. 退佣核心条款

   • 退佣条件：明确触发退佣的具体情形（如交易未达成、中介服务瑕疵等），需与《民法典》第963条（中介合同报酬支付规则）衔接。
     示例：若因乙方未如实报告房屋产权瑕疵导致交易终止，乙方应全额退还已收佣金。
     
   • 退佣金额：写明需退还的具体金额或计算方式（如按未完成服务比例退还），避免使用“适当退还”等模糊表述。
     
   • 退佣时间：约定具体退款期限（如协议生效后7个工作日内），可参考《民法典》第511条履行期限不明时的处理规则。
     

3. 违约责任条款

   • 需明确中介方未按约退佣的违约责任（如支付违约金、赔偿利息损失等），违约金比例建议不超过实际损失的30%（参考《民法典》第585条）。
     
   • 示例：若乙方逾期退款，每逾期一日按未退金额的0.05%支付违约金。
     

4. 争议解决条款

   • 建议优先选择诉讼或仲裁中的一种方式，并明确管辖法院/仲裁机构（如“向房屋所在地人民法院起诉”）。
     

5. 协议生效与份数

   • 写明协议生效条件（如双方签字盖章后生效）及份数（如一式两份，甲乙双方各执一份）。
     

附：退佣金协议模板（节选）

甲方（委托方）：________  
乙方（中介方）：________  

鉴于：  
1. 甲乙双方于____年__月__日签订《中介服务合同》（编号：____），约定乙方为甲方提供房屋租赁/买卖中介服务；  
2. 因________（具体原因），双方同意解除原合同并退还佣金。  

现达成如下协议：  

## 一、乙方应于本协议生效后__日内，向甲方退还佣金人民币____元（大写：____）；


## 二、若乙方未按约退款，每逾期一日按未退金额的__%支付违约金；


## 三、本协议未尽事宜，双方可另行协商补充；


## 四、本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。


甲方（签字）：________  日期：____  
乙方（盖章）：________  日期：____  

注意事项：

• 若涉及大额佣金（如超过5万元），建议办理公证或由律师见证；
  
• 协议签订前需核对中介资质（如营业执照、备案证明），避免无效合同风险。
  

如有具体条款需调整或补充，可直接向我咨询。