关于物业与业主之间产权所有的问题，主要依据《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的相关规定来确定。具体来说，可以从以下几个角度进行分析：

1. 不动产物权登记原则：

   • 根据《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 这意味着，在一般情况下，物业（如房屋）的产权归属是通过不动产登记来确定的，登记在谁的名下，通常即视为谁的财产。

2. 不动产物权登记的例外情形：

   • 尽管不动产物权登记是确定产权归属的主要依据，但《民法典》也规定了一些例外情形。例如：
     • 买卖合同生效但未过户：根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同，且购房款已支付，即使尚未办理不动产过户登记，购买方仍有权要求出卖方办理过户登记。
     • 继承取得物权：根据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。这意味着，如果房屋登记在被继承人名下，但被继承人已经去世，房屋即属于遗产，由其继承人继承，此时房屋的产权归属不再仅由登记确定。
     • 合法建造等事实行为：根据《民法典》第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。例如，如果某人合法建造了一座房屋，那么该房屋的产权即归其所有，无需进行额外的登记。

3. 物业与业主之间的产权关系：

   • 在物业与业主的关系中，产权的归属通常是通过购房合同和不动产登记来确定的。业主通过购买房屋并办理过户登记，取得房屋的产权。而物业（如物业管理公司）则是根据与业主或业主委员会签订的物业服务合同，提供物业管理服务，并不涉及房屋产权的归属。

法律建议：

• 对于业主来说，确保购房合同的有效性和及时办理不动产过户登记是维护自身产权权益的关键。
• 如果遇到产权纠纷或物业纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和可能的法律途径。
• 在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，以避免后续纠纷。

总结：物业与业主之间的产权所有主要依据《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的相关规定来确定，通常通过不动产登记来体现。然而，也存在一些例外情形，如买卖合同生效但未过户、继承取得物权以及合法建造等事实行为。在处理物业与业主之间的产权问题时，应充分考虑这些法律规定和实际情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。