购房合同一式多份，通常由购房者、开发商、房产管理部门以及银行（如适用）分别保管，各持有方手中的合同在其对应的事务处理范围内均具有同等法律效力。以下是对这一问题的详细分析：

1. 购房者：

   • 保管情况：购房者通常会持有一份购房合同原件。这是购房者维护自身权益的重要凭证，涉及房屋质量、交付时间、面积误差等问题时，购房者可以依据合同条款主张自己的权利。
   • 法律效力：购房者持有的合同对其具有完全的法律效力，是其主张权益的直接依据。

2. 开发商：

   • 保管情况：开发商一般会持有一份或多份购房合同原件，用于存档备案、办理相关手续（如产权证）以及作为后续履行合同义务和处理可能出现的纠纷等的依据。
   • 法律效力：开发商持有的合同与购房者持有的合同具有同等法律效力，开发商需按照合同约定履行其义务。

3. 房产管理部门：

   • 保管情况：房产管理部门会留存一份购房合同原件，通过对购房合同的备案管理，能够加强对房地产市场的监管，确保交易的合法性和规范性。
   • 法律效力：备案的合同在房屋产权登记、交易监管等方面具有法律效力，为管理部门提供了法律依据。

4. 银行（如适用）：

   • 保管情况：在购房者通过银行贷款方式购买房屋的情况下，银行会持有一份购房合同原件。这份合同是银行审批和发放贷款的重要依据。
   • 法律效力：在银行贷款相关事务中具有法律效力，银行依据此合同监督贷款资金的使用和房屋产权的归属情况，以防出现贷款风险。

合同的有效性说明：

• 购房合同的有效性并不取决于持有方，而是取决于合同本身的订立是否符合法律规定和合同约定的生效条件。只要合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且经过双方签字（或盖章）确认，那么无论在哪一方手中，合同都是有效的。
• 多份合同具有同等的法律效力，各个持有方都应当按照合同约定履行自己的义务，并在各自的事务处理范围内使用合同来维护自身的合法权益。

建议：

• 在实际操作中，各方应妥善保管好自己的合同原件，避免遗失或损坏。
• 如需使用合同，应依法进行，不得擅自涂改或伪造合同内容。
• 若发生合同纠纷，应及时咨询专业律师，了解自身权益和维权途径。

如有任何关于购房合同或房产问题的法律疑问，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律解答。