房产作为典当时，确实存在一些特别规定，这些规定主要涉及典当的合法性、房产的权属、典当合同的签订以及典当后的权利义务等方面。以下是对这些特别规定的详细解释：

1. 典当的合法性：

   • 房产典当必须遵守国家法律法规，确保典当行为的合法性。典当行或相关机构需具备合法的典当经营资质，否则典当行为可能被视为无效。
   • 房产作为典当物，必须确保其权属清晰，无争议。如果房产存在权属纠纷或被查封、扣押等情况，则不能作为典当物。

2. 房产的权属：

   • 在进行房产典当时，出典人（即房产的所有者）需要提供房产的权属证明，如房产证、土地证等，以证明其对房产拥有合法的所有权或处分权。
   • 典当行或相关机构在接受房产典当时，会对房产的权属进行严格审查，确保房产的合法性和真实性。

3. 典当合同的签订：

   • 房产典当必须签订书面的典当合同，明确双方的权利义务、典当期限、典当金额、利息及综合费用等关键条款。
   • 典当合同应符合《中华人民共和国民法典》中关于借款合同和典当合同的相关规定，确保合同的合法性和有效性。
   • 在签订典当合同时，双方应充分协商，确保合同条款的公平性和合理性。出典人应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免签订不公平的合同。

4. 典当后的权利义务：

   • 在典当期限内，出典人仍保留房产的所有权，但典当行或相关机构对房产享有占有权和使用权（具体以合同约定为准）。出典人不得擅自处分房产，否则可能构成违约。
   • 如果出典人未能在典当期限内赎回房产，典当行或相关机构有权根据合同约定处理房产，以收回典当金额及利息等费用。这通常涉及房产的拍卖或变卖等程序。
   • 在处理房产时，典当行或相关机构应遵循公平、公正、公开的原则，确保出典人的合法权益不受侵害。

5. 特别注意事项：

   • 房产典当的利息和综合费用通常较高，出典人在选择典当时应充分考虑自己的还款能力，避免陷入高利贷等风险。
   • 出典人在典当前应了解典当行的信誉和资质，选择正规、合法的典当行进行典当，以降低风险。
   • 如果出典人在典当期限内遇到经济困难无法赎回房产，应及时与典当行协商解决方案，如延长典当期限、部分赎回等，以避免房产被处理带来的损失。

建议：在进行房产典当时，出典人应充分了解相关法律法规和典当合同的内容，确保自己的合法权益得到保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。