涂销抵押权登记的案由主要是基于抵押权因法定情形的消灭。以下是对此问题的详细分析：

1. 抵押权消灭的法定情形：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条，抵押权消灭的情形包括主债权消灭、担保物权实现、债权人放弃担保物权以及法律规定担保物权消灭的其他情形。当这些情形发生时，抵押权即告消灭，相应的抵押权登记也应当被涂销。

2. 涂销抵押权登记的法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》：该法不仅明确了抵押权消灭的法定情形，还规定了抵押权的设立和消灭与登记的关系。例如，第四百零二条和第四百零三条分别规定了不动产和动产抵押权的设立条件，从反向说明了当抵押权消灭时，相应的登记也应当被涂销。
   • 《不动产登记暂行条例》：该条例第十四条规定了在抵押权消灭的情况下，当事人可以单方申请不动产抵押登记的涂销。第十六条则详细列出了申请涂销抵押登记时需要提交的材料，为当事人提供了具体指引。
   • 《城市房地产抵押管理办法》：该办法第三十五条对抵押关系终止时办理注销（涂销）抵押登记的时间作出了明确规定，督促当事人及时办理相关手续。

3. 涂销抵押权登记的实际操作与意义：

   • 在实际操作中，当事人应严格按照相关法律法规和登记机构的规定办理涂销抵押登记。这包括准备齐全的申请材料、按照规定的时限提出申请、配合不动产登记机构的查验工作等。
   • 涂销抵押权登记是保护抵押权人和抵押人合法权益的重要措施，也是确保不动产交易安全、维护抵押登记制度准确性和权威性的必要环节。通过合法有效的涂销抵押登记，可以消除权利外观，避免对交易安全产生误导，保障各方当事人的合法权益。

举例说明： 假设甲将一处房产抵押给乙作为借款的担保，并办理了抵押权登记。后来，甲按时偿还了借款，主债权消灭，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十三条的规定，抵押权也随之消灭。此时，甲和乙应当共同到不动产登记机构申请涂销抵押权登记，以消除该房产上的抵押权负担，确保房产的自由交易和流转。

总结与建议： 涂销抵押权登记的案由主要是基于抵押权因法定情形的消灭。在实际操作中，当事人应严格按照相关法律法规和登记机构的规定办理涂销抵押登记手续，以确保交易的合法性和安全性。如果您在涂销抵押权登记过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。