在房屋合同逾期打官司要求退房退款的情况下，是否需要保函，这并非一个绝对的要求，而是取决于具体的案件情况和法院的要求。以下从几个方面进行详细分析：
一、保函的作用与性质
保函，通常指的是保证函或担保函，是担保人向债权人出具的一种书面保证，承诺在债务人不履行债务时，由担保人按照约定履行债务或承担责任。在诉讼中，保函有时被用作一种担保方式，以确保原告的诉讼请求得到履行，或者作为对被告可能因诉讼而遭受的损失的补偿。
二、房屋合同逾期退房退款诉讼中的保函需求
法院要求：
- 在某些情况下，法院可能会要求原告提供保函作为诉讼担保，特别是当原告的诉讼请求涉及较大金额或可能给被告带来较大损失时。这是为了确保诉讼的公正性和被告的合法权益。
- 然而，并非所有房屋合同逾期退房退款的诉讼都会要求提供保函。这取决于案件的具体情况、法院的裁量权以及当地司法实践。
案件情况：
- 如果原告能够提供充分的证据证明被告存在违约行为，并且自己的诉讼请求合理合法，那么法院可能不会要求提供保函。
- 相反，如果案件存在争议或证据不足，法院可能会要求原告提供保函以增加其诉讼请求的可信度。
保函的替代方式：
- 在某些情况下，原告可以通过提供其他形式的担保（如现金存款、房产抵押等）来替代保函。
- 这些替代方式同样能够满足法院对诉讼担保的要求，但具体适用情况需根据法院的规定和案件的具体情况来确定。
三、法律建议
咨询法院：
- 在提起诉讼前，建议原告先咨询相关法院，了解是否需要提供保函以及保函的具体要求。
- 这有助于原告提前准备，避免因缺乏保函而影响诉讼进程。
评估案件情况：
- 原告应全面评估自己的案件情况，包括证据的充分性、诉讼请求的合理性等。
- 如果案件存在争议或证据不足，原告应考虑提供保函或其他形式的担保以增加诉讼请求的可信度。
寻求专业帮助：
- 在处理房屋合同逾期退房退款的诉讼时，建议原告寻求专业律师的帮助。
- 律师能够根据案件的具体情况提供针对性的法律建议，并协助原告准备相关证据和材料。
总结来说，房屋合同逾期打官司要求退房退款时是否需要保函，取决于具体的案件情况和法院的要求。原告应提前咨询法院、评估案件情况，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，可以直接向我咨询。