要判断商品房是否为合法建筑，可以从以下几个核心方面进行确认，结论前置如下：

1. 查看“五证”是否齐全
   合法商品房必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中：

   • 《国有土地使用证》证明开发商合法取得土地使用权；
     
   • 《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》确保建筑符合城市规划要求；
     
   • 《建筑工程施工许可证》是施工合法性的依据；
     
   • 《商品房预售许可证》是开发商可以预售房屋的法定凭证（现房销售无需此证，但需确认竣工验收备案）。
     若缺少任一证件，可能涉及违法建设或无法办理产权证。

2. 核实规划与施工是否合规

   • 规划合规性：通过当地规划部门官网或现场查询，确认项目是否按规划许可证要求建设（如楼层、面积、用途等）。若存在擅自加建、改建或改变用途（如住宅变商业），可能属于违法建筑。
     
   • 施工合规性：检查《建筑工程施工许可证》是否在有效期内，并确认施工单位是否具备资质。若未取得施工许可擅自开工，可能面临停工、罚款甚至拆除风险。

3. 确认竣工验收与备案情况
   合法建筑必须通过竣工验收并备案，购房者可要求开发商提供《竣工验收备案表》或通过当地住建部门查询。若未验收或验收不合格，房屋可能存在安全隐患，且无法办理产权证。

4. 查询产权登记信息
   购房前可到当地不动产登记中心查询房屋是否已初始登记（即开发商是否取得大产权证）。若未登记，可能因土地、规划或施工问题无法办理个人产权证。

5. 警惕“小产权房”陷阱
   若房屋建在集体土地上（如农村宅基地），且未缴纳土地出让金、未取得国有土地使用证，则属于“小产权房”。此类房屋无法合法交易，购房者可能面临财产损失风险。

建议行动：

• 购房前要求开发商出示“五证”原件，并核对证件信息与项目名称、开发商名称是否一致；
  
• 签订购房合同时，明确约定“若因房屋违法导致无法办理产权证，开发商需承担违约责任”；
  
• 若对房屋合法性存疑，可委托律师向规划、住建部门申请政府信息公开，进一步核实信息。
  

如有具体项目需进一步分析，可直接向我咨询。