直系亲属房产过户时，若不进行公证，仅自己写约定，在法律上是可行的，但存在一定风险，且需满足特定条件。以下从不同角度为你详细分析：
法律可行性角度
- 根据我国相关法律规定，房产过户的核心在于满足法定形式要件和实质要件。直系亲属间房产过户，若选择赠与方式，法律并未强制要求必须进行公证。双方可以自行签订赠与合同，明确赠与房产的具体信息（如地址、面积、产权证号等）、赠与条件（如无偿赠与、附条件赠与等）、双方的权利义务以及违约责任等内容。
- 若选择买卖方式过户，同样不需要公证。双方签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款即可。
风险角度
- 合同效力风险：自己写的约定，如果内容存在瑕疵，如表述模糊、条款不完整、违反法律法规强制性规定或公序良俗等，可能导致合同无效或部分无效。例如，若赠与合同中未明确赠与房产的具体信息，可能会引发关于赠与标的的争议。
- 履行风险：自行约定的合同，缺乏公证机构的监督和保障，一方可能不按照约定履行义务。比如，在赠与合同中，赠与人可能在房产过户前反悔，拒绝办理过户手续；在买卖合同中，买受人可能拖延支付房款。
- 举证风险：一旦发生纠纷，自行约定的合同作为关键证据，其真实性和合法性可能需要双方进行举证证明。如果合同存在瑕疵或双方对合同内容有争议，举证难度会增大。
建议角度
- 确保合同内容完整、明确：在自行书写约定时，要详细、准确地描述房产信息、交易方式、双方权利义务、违约责任等内容，避免使用模糊、歧义的表述。可以参考相关的合同范本或咨询专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。
- 办理房产过户手续：无论选择赠与还是买卖方式，签订合同后，双方应及时到不动产登记机构办理房产过户手续，将房产所有权转移至受赠人或买受人名下。只有完成过户登记，房产所有权的转移才具有法律效力。
- 考虑其他保障措施：为了降低风险，双方可以在合同中约定担保条款，如要求提供保证人、抵押物等；也可以对合同进行见证，邀请无利害关系的第三人在场见证合同的签订过程，并制作见证笔录。
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