物业费诉讼应遵守以下核心原则规定：

1. 合法性原则
   物业费诉讼必须严格依据《民法典》《物业管理条例》等法律法规展开。例如，业主需以书面合同（前期物业服务合同或业主大会选聘的物业服务合同）为依据主张权利或抗辩；物业公司追缴物业费时，需证明其已按合同约定提供服务，且收费标准符合物价部门备案或合同约定。若合同存在无效情形（如胁迫签订、违反强制性规定），法院将依法审查并可能否定其效力。

2. 举证责任分配原则

   • 物业公司：需承担基础举证责任，包括证明：
     
     • 与业主存在物业服务合同关系；
       
     • 已按合同约定提供物业服务（如保洁、安保、设备维护等记录）；
       
     • 物业费收费标准合法（如备案证明或业主大会决议）。
       
   • 业主：若主张减免物业费，需证明物业公司未履行合同义务（如长期未清理垃圾、电梯故障未维修等），且需提供照片、视频、投诉记录等证据。若业主以“房屋空置”为由抗辩，需根据地方性法规判断是否支持减免（如部分城市规定空置房可减免30%-50%物业费）。

3. 程序合法性原则

   • 诉讼时效：物业费纠纷适用3年普通诉讼时效，自业主欠费之日起计算。但若物业公司持续催缴（如每年发送催费通知），可构成诉讼时效中断，需重新计算时效。
     
   • 管辖法院：通常为物业公司所在地或合同履行地（即小区所在地）基层法院。
     
   • 送达程序：若业主下落不明，法院需公告送达，公告期满后视为送达，业主未到庭的，法院可缺席判决。

4. 公平与诚信原则

   • 法院会审查物业费标准是否显著高于市场水平或服务成本，避免物业公司通过格式合同侵害业主权益。
     
   • 若业主以“未享受服务”为由拒缴（如未入住），法院可能结合服务性质（如公共区域维护）判断是否支持抗辩。
     
   • 双方均需诚信履约，业主不得以非物业服务问题（如房屋质量问题）拒缴物业费，物业公司不得以停水停电等非法手段催缴。

实务建议：

• 物业公司应定期留存服务记录（如巡查签到表、维修工单），并妥善保存催缴通知的送达证据（如EMS回执、短信记录）。
  
• 业主若对物业费有异议，应及时通过业主委员会与物业公司协商，或向房管部门投诉，避免长期欠费导致滞纳金累积（合同约定滞纳金的，法院可能支持合理部分）。
  

如有具体案件细节或地方性规定疑问，可直接向我咨询，我会结合案例进一步分析。