当您遇到房产证的发票和合同都丢失的情况时，确实会感到有些棘手，但请放心，按照法定程序，这些关键文件都是可以补办或采取相应措施进行处理的。以下是我为您详细整理的解决办法：

一、购房合同丢失的解决办法

1. 未做预售登记前丢失：

   • 如果购房合同在预售登记前丢失，您只需与开发商协商，作废剩余合同，并重新签订一份新合同。这个过程相对简单，只需支付新合同的工本费。

2. 已做完预售登记，但未办理银行按揭时丢失：

   • 在此情况下，您首先需要在报纸上刊登声明，宣布原合同作废。待3个月期满后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同，并与开发商重新签订合同，再进行预售登记。这个过程中，您需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费及印花税。

3. 已做完预售登记，并已办理银行按揭时丢失：

   • 除了按照第二种情况的步骤处理外，您还需要与贷款银行签订变更协议，因为原合同注销后，借款合同中的合同号将发生变化。虽然合同内容未变，但根据法律规定，借款合同已发生变更，因此需要与银行签订新的变更协议。费用与第二种情况基本相同。

若上述方法均不可行，或无法找到开发商重签合同，您应尝试收集其他与房屋交易相关的证据，如付款记录、交易凭证等，以证明购房事实或房屋权益。必要时，可寻求专业法律顾问或律师的帮助。

二、购房发票丢失的解决办法

1. 首付款发票丢失：

   • 如果首付款发票丢失，您应联系开发商，请求其提供首付款发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。此复印件具有与原件同等的法律效力，可用于办理房产证等相关手续。

2. 全款发票丢失：

   • 如果全款发票丢失，您首先需要在报纸上刊登声明，宣布该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名及发票号码等相关信息。然后，前往开发商处获取丢失发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。最后，持上述材料到当地税务机关申请核实，税务机关核实后将出具完税证明。凭借此完税证明，您仍可正常办理房产证等相关手续。

3. 契税发票丢失：

   • 对于契税发票的丢失，您可前往原办理契证窗口申请开具契税缴纳证明。所需材料通常包括本人身份证、房产证等。

三、房产证丢失的补办流程（虽您未直接提及，但为全面解答，特此补充）

1. 开具遗失登记申请表：携带本人有效身份证件前往当地房屋档案馆，填写补证申请及保证书，明确说明遗失的原因。

2. 档案查询与权属证明：房产档案馆会进行内部查档校核，确认房屋的产权状态及基本信息，并出具房产权属证明。

3. 登报声明：持档案馆出具的权属证明，在当地主流报纸上刊登遗失声明。声明内容应包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落位置、房产证号等关键信息。此声明需公示一定期限（通常为15个工作日）。

4. 申请补办与审核：公示期满且无异议后，携带登载遗失声明的报纸、身份证等相关材料至当地不动产登记机构申请补办房产证。机构会对提交的材料进行严格审核。

5. 领取新证：审核通过后，按照不动产登记机构的通知时间，缴纳相关费用（如登记费等）后即可领取新的房产证。

四、重要提示

• 保管好购房合同、发票和房产证等关键文件至关重要，以避免不必要的麻烦和损失。
• 如遇合同或发票丢失，应及时采取措施进行补救，并咨询专业人士以确保自身权益不受损害。
• 在处理过程中，务必保持冷静，遵循相关法律法规和程序要求，确保每一步操作都合法合规。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何困难或疑问，建议及时咨询当地房管局或专业律师以获取更具体的帮助。