购房合同纠纷仲裁裁决书下来后，申请人收到被申请人退款的时间并不是固定的，它受到多种因素的影响。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 仲裁裁决书的执行效力：

   • 仲裁裁决书一旦作出并送达双方当事人，即具有法律上的执行力。这意味着被申请人有义务按照裁决书的内容履行退款等义务。
   • 如果被申请人未在规定期限内履行，申请人可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。

2. 退款时间的具体确定：

   • 裁决书明确规定：如果仲裁裁决书中明确规定了被申请人退款的具体时间，那么被申请人应当在该规定时间内完成退款。
   • 裁决书未明确规定：如果裁决书未明确规定退款时间，那么通常理解为被申请人应在合理期限内退款。这个“合理期限”可能因案件具体情况、双方协商情况以及法院或仲裁机构的判断而有所不同。

3. 影响退款时间的因素：

   • 被申请人的财务状况：如果被申请人财务状况良好，可能能够迅速完成退款；反之，如果财务状况不佳，可能需要更长时间来筹集资金。
   • 双方协商情况：在裁决书作出后，双方可能就退款时间等事项进行协商。如果协商成功，可以按照协商结果执行。
   • 法院或仲裁机构的介入：如果申请人申请强制执行，法院或仲裁机构可能会介入并督促被申请人尽快退款。这可能会加快退款进程，但也可能因法律程序而延长一定时间。

4. 申请人的权利与救济：

   • 如果被申请人未在规定或合理期限内退款，申请人有权向法院申请强制执行。
   • 在申请强制执行过程中，申请人可以要求法院对被申请人的财产进行查封、冻结或拍卖等措施，以保障其合法权益。

针对您的情况，我建议：

• 首先仔细阅读仲裁裁决书，确认其中是否明确规定了退款时间。
• 如果裁决书未明确规定，可以尝试与被申请人进行协商，就退款时间等事项达成一致意见。
• 如果协商无果或被申请人拒绝履行退款义务，可以向有管辖权的人民法院申请强制执行，并寻求法律援助以保障自身权益。

最后，购房合同纠纷仲裁裁决书下来后，申请人收到被申请人退款的时间因多种因素而异。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。