二手房买卖合同纠纷管辖的方便原则主要依据《民事诉讼法》中的“原告就被告”一般地域管辖原则及特殊地域管辖规定，同时结合合同履行地、当事人约定等因素综合确定管辖法院。具体分析如下：

1. 一般地域管辖原则
   根据《民事诉讼法》第22条，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。在二手房买卖合同纠纷中，若被告（如卖方）的住所地与经常居住地一致，则由被告住所地法院管辖；若经常居住地与住所地不一致，则由经常居住地法院管辖。这一原则体现了“原告就被告”的便利性，便于法院调查取证及执行。

2. 特殊地域管辖规定

   • 合同履行地优先：若纠纷涉及合同履行义务（如房屋交付、款项支付），根据《民事诉讼法》第24条，可由合同履行地法院管辖。二手房买卖中，合同履行地通常为房屋所在地，因此房屋所在地法院具有管辖权。
     
   • 当事人约定优先：根据《民事诉讼法》第35条，合同双方可书面协议选择与争议有实际联系的地点（如房屋所在地、合同签订地）的法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖规定。若合同中有明确约定，则优先适用约定管辖。

3. 专属管辖的例外情形
   若二手房买卖涉及不动产纠纷（如房屋权属争议），根据《民事诉讼法》第34条，应由不动产所在地法院专属管辖。此时，即使合同约定其他管辖法院，该约定也因违反专属管辖而无效。

实务建议：

• 签订合同时，建议明确约定管辖法院（如房屋所在地法院），以减少后续争议；
  
• 若未约定管辖，可优先选择房屋所在地或被告住所地法院起诉；
  
• 涉及不动产权属争议时，直接向房屋所在地法院提起诉讼。
  

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