约定管辖的地点主要包括以下五类，这些地点需与争议有实际联系：

1. 被告住所地
   通常指被告的户籍所在地。若被告住所地与经常居住地不一致（即公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方），则以经常居住地为准。例如，甲乙两公司签订买卖合同，约定纠纷由被告住所地法院管辖，若被告公司注册在A市但实际经营在B市满一年，则B市法院具有管辖权。

2. 合同履行地
   根据合同类型及约定确定。如买卖合同中，履行地可以是约定的交货地、付款地等；若未约定或约定不明确，则根据争议标的性质确定。例如，双方约定“货物交付至C市”，则C市法院可管辖因交货产生的纠纷。

3. 合同签订地
   一般为双方签字或盖章的地点。若签字或盖章不在同一地点，则以最后签字或盖章的地点为准。例如，甲公司在北京签字、乙公司在上海盖章，则上海法院为合同签订地法院。

4. 原告住所地
   确定规则与被告住所地相同，即原告的户籍所在地或经常居住地。例如，原告户籍在D市但长期居住在E市，且满足连续居住一年条件，则E市法院可管辖。

5. 标的物所在地
   指合同涉及的标的物所处地点。如房屋买卖合同中，房屋所在地法院具有管辖权；若为动产（如设备），则以设备存放地为准。

约定管辖的限制条件：

• 不得违反级别管辖：如重大涉外案件应由中级人民法院管辖，不能约定由基层法院审理。
  
• 不得违反专属管辖：
  
  1. 不动产纠纷由不动产所在地法院管辖；
     
  2. 港口作业纠纷由港口所在地法院管辖；
     
  3. 继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。
     

法律后果提示：
若约定管辖违反上述限制（如约定由无实际联系地点的法院管辖，或违反级别/专属管辖），则该约定无效，法院将依法定管辖规则（如被告住所地或合同履行地）确定管辖权。

实务建议：

1. 签订合同时，建议明确约定管辖法院，并确保该地点与争议有实际联系；
   
2. 避免使用模糊表述（如“由甲方所在地法院管辖”），需明确具体地点；
   
3. 对涉及不动产、港口作业或继承的纠纷，优先适用法定专属管辖，而非约定管辖。
   

如有具体合同或纠纷场景，可进一步向我咨询管辖法院的合理性及风险。