律师在某些情况下确实可能需要查看房产证和营业执照，这通常与案件的具体性质和需求相关。以下从几个常见场景为你详细解释：

1. 涉及房产纠纷的案件
   如果案件与房产所有权、买卖、租赁、抵押或继承等有关，律师需要核实房产的权属状态。例如：

   • 在房屋买卖合同纠纷中，房产证是证明产权归属的核心文件，律师需确认卖方是否为合法产权人；
     
   • 在离婚财产分割中，房产证可明确房产是否为夫妻共同财产；
     
   • 在抵押纠纷中，律师需通过房产证核实抵押登记情况。
     

2. 涉及企业或个体工商户的案件
   如果案件与企业经营、合同履行或债务纠纷相关，营业执照是证明主体资格的关键文件。例如：

   • 在合同纠纷中，律师需确认合同相对方是否为合法注册的主体，避免与无资质的“空壳公司”交易；
     
   • 在股东权益纠纷中，营业执照可辅助核实公司注册信息、股东结构等；
     
   • 在劳动纠纷中，律师需确认用人单位是否具备合法用工主体资格。
     

3. 其他需要核实身份或财产的场景

   • 在遗产继承案件中，律师可能需要房产证和营业执照（如被继承人是企业主）来全面梳理遗产范围；
     
   • 在执行案件中，律师需通过房产证查找被执行人财产线索，或通过营业执照确认被执行人是否具备履行能力。
     

总结：律师要求提供房产证或营业执照，通常是为了准确分析案件事实、明确法律关系，并制定更有效的诉讼策略或解决方案。如果你遇到具体案件需要进一步解释，可以直接向我咨询，我会结合你的情况详细说明。