针对房屋诈骗31万的情况，追回钱款的核心步骤如下，需结合刑事追责与民事救济双路径推进：
一、刑事报案：固定诈骗证据，启动司法追缴程序
立即向公安机关经侦部门报案
- 携带证据材料（如合同、转账记录、聊天记录、对方身份信息等）到案发地或居住地派出所报案，公安机关会以“合同诈骗罪”或“诈骗罪”立案侦查（《刑法》第266条，诈骗公私财物数额特别巨大，处十年以上有期徒刑或无期徒刑）。
- 关键点：若诈骗行为涉及虚构房产产权、伪造证件等，可能同时触犯《刑法》第224条合同诈骗罪，需向警方明确说明对方虚构事实、隐瞒真相的具体手段。
配合警方追赃
- 公安机关立案后，会通过查封、扣押、冻结涉案账户、房产等措施追缴赃款。若赃款已被转移，警方会通过资金流向追踪（如银行流水、第三方支付记录）尽可能挽回损失。
- 数据支撑：根据最高检数据，2022年全国诈骗案件追赃挽损率约35%，但刑事立案越早，资金拦截成功率越高。
二、民事诉讼：同步起诉要求赔偿，强化执行保障
提起民事侵权诉讼
- 若刑事案件未完全追回损失，可单独向法院起诉诈骗者，要求其返还31万及利息（《民法典》第1165条）。若对方为中介或公司，可追加相关责任方（如挂靠公司、股东）为被告。
- 证据要求：需证明对方存在过错（如故意隐瞒房产抵押情况）、自身损失（转账凭证）、因果关系（因对方行为导致财产损失）。
申请财产保全与强制执行
- 诉讼中可申请法院冻结对方名下房产、车辆、存款等财产，防止转移。判决生效后，若对方拒不履行，可申请强制执行，法院会通过拍卖财产、限制高消费等措施迫使还款。
- 风险提示：若对方无财产可供执行，可能面临“执行不能”，需提前通过律师调查其财产线索（如隐匿房产、股权）。
三、特殊情形处理：针对不同诈骗模式调整策略
若诈骗者为“一房多卖”
- 除刑事报案外，需向房管部门申请异议登记，阻止后续买家办理过户（《民法典》第220条）。若已过户，可起诉要求撤销交易（需证明买家恶意）。
若涉及“套路贷”或虚假诉讼
- 需向法院提出再审申请，撤销虚假判决，并同步向公安机关举报“套路贷”犯罪团伙（《刑法》第293条之一）。
四、预防措施：避免二次损失
- 立即停止与诈骗者的所有交易，防止对方以“解冻资金”“手续费”等名义继续索要钱财。
- 勿轻信“内部关系追款”，避免被二次诈骗（常见套路：声称“有关系能提前解冻资金，需先交保证金”）。
行动建议：
- 今日内整理所有证据（合同、转账记录、沟通记录），制作证据清单；
- 明日前往公安机关报案，同步委托律师起草民事起诉状；
- 每周跟进刑事案件进展，每月向法院申请一次财产调查。
若需进一步分析证据效力或制定诉讼策略，可直接向我提供具体材料，我会结合案例细节为您规划最优路径。