继承房产的“满五”计算，主要依据原房产证上的登记日期或发证日期，而非继承后新办的房产证日期。以下是对这一问题的详细解析：
一、“满五”的计算依据
原房产证日期：
- 继承房产的“满五”时间，通常从被继承人最初购买该房产并取得产权的时间开始计算。这意味着，如果被继承人购买该房产的时间已经满足“满五”条件（即房产持有满五年），那么继承人继承后，依然按照被继承人购房时间来认定“满五”。
- 计算起始时间以原购房发票日期、契税完税证明日期或者房产证登记日期为准，哪个早按哪个算。
特殊情况：
- 如果是通过遗嘱继承方式取得房产，且遗嘱是经过公证的，那么起始时间以遗嘱生效日期（一般为被继承人死亡日期）来计算的情况较为少见，通常仍以原房产证日期为准。但具体需根据遗嘱内容及当地税务部门的规定来确定。
- 若遗嘱没有经过公证，或者存在其他特殊情况（如房产证遗失补办、变更产权人等），起始时间则可能以房屋产权登记机关的登记日期为准，或者根据具体情况和相关法律法规来判断。
二、“满五”与税费免征的关系
增值税：
- 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对于继承的房产，若按原房产证计算已满两年，则在销售时可免征增值税。但若要享受“满五”的免征政策，则需满足房产持有满五年的条件。
个人所得税：
- 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。继承房产的，以被继承人取得该房产的时间（即原房产证的出证日期）作为购房时间来确定是否“满五”。若满足“满五唯一”条件（即房产持有满五年且为家庭唯一住房），出售时可免征个人所得税。
三、实际操作建议
确认房产证日期：
- 在进行房产交易前，务必确认原房产证的出证日期，并据此计算是否满足“满五”条件。
保留相关证据：
- 继承人应妥善保留相关证据材料，如原房产证的复印件、继承相关的法律文书（如遗嘱、继承权公证书等）、购房发票、契税完税证明等。这些材料在涉及房产交易、税费减免等需要证明“满五”的情况时，可以作为有效的证据提交给相关部门。
咨询税务部门：
- 如对税费政策或“满五”计算方式有疑问，建议及时向当地的税务部门或房产管理部门进行详细咨询，以确保准确理解和适用相关政策。
举例说明：假设被继承人于2010年购买了一套房产，并取得了房产证。2020年，被继承人去世，该房产由继承人继承。2025年，继承人计划出售该房产。在这种情况下，由于该房产从被继承人购买时起已持有满15年（远超过五年），因此满足“满五”条件。若该房产同时为继承人的家庭唯一住房，则出售时可免征个人所得税。
综上所述，继承房产的“满五”计算是一个涉及多个因素的过程。了解并掌握这些计算方法和与税费免征的关系，有助于降低交易成本、提高交易效率。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。