购房合同债权成立的条件主要包括以下几点：

1. 存在合法有效的购房合同：

   • 购房合同必须基于双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这意味着合同中的条款应当合法、合规，且双方对合同内容有清晰、一致的理解。
   • 合同应当采用书面形式，明确约定房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、价款、支付方式、交付时间、违约责任等关键条款。书面形式有助于确保合同内容的明确性和可证明性，减少后续纠纷的可能性。

2. 出卖人享有房屋所有权或处分权：

   • 出卖人必须是房屋的所有权人或者有权处分该房屋的人。如果出卖人并非房屋的所有权人，或者其处分权受到限制（如房屋被查封、抵押等），则购房合同可能因出卖人无权处分而无效或无法履行。
   • 在实践中，购房者应当要求出卖人提供房屋的产权证明（如房产证）或其他能够证明其所有权或处分权的文件，以确保购房合同的合法性和有效性。

3. 购房者已按照合同约定支付购房款：

   • 购房者应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。如果购房者未按照约定支付购房款，出卖人有权拒绝交付房屋或要求解除合同，并可能追究购房者的违约责任。
   • 在支付购房款时，购房者应当保留好相关的支付凭证（如银行转账记录、收据等），以证明其已按照合同约定履行了支付义务。

4. 合同已具备履行条件：

   • 购房合同债权成立还要求合同已具备履行条件。这包括房屋已具备交付条件（如已完成竣工验收、取得相关许可证等），以及双方已就房屋的交付、过户等事宜达成一致。
   • 如果因出卖人原因导致房屋无法交付或过户，购房者有权要求出卖人承担违约责任，并可能要求解除合同、返还已支付的购房款及赔偿损失。

法律建议：

• 在签订购房合同时，购房者应当仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规且明确无误。如有疑问或不确定之处，应当及时咨询专业律师或房地产中介机构。
• 在支付购房款时，购房者应当选择安全、可靠的支付方式，并保留好相关的支付凭证。同时，购房者还可以考虑与出卖人约定分期付款或担保条款，以降低支付风险。
• 如果在购房过程中遇到任何问题或纠纷，购房者应当及时与出卖人协商解决。如协商无果，购房者可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。