核心结论：互换建房剩余土地的协议需明确双方权利义务、土地信息、互换条件及违约责任等内容，以下为你详细介绍协议撰写要点及示例条款。

协议撰写要点

1. 明确双方信息：写清楚互换土地双方当事人的姓名、身份证号、联系方式、住址等基本信息，确保协议主体明确，避免后续因主体不清产生纠纷。
2. 详细描述土地情况：对互换的土地进行详细准确的描述，包括土地的位置、面积、四至范围（东至、南至、西至、北至）、土地性质（如宅基地、耕地等）、土地现状（是否有建筑物、附着物等），最好能附上土地的平面图，并由双方签字确认。
3. 确定互换条件：明确互换土地的对价情况，如果是有偿互换，要写清楚价款金额、支付方式和支付时间；如果是无偿互换，也应在协议中明确注明。
4. 约定权利义务转移：规定自协议生效之日起，双方各自享有对方土地的使用权、收益权等相关权利，并承担相应的义务，如缴纳土地相关税费、维护土地等。
5. 明确违约责任：为保障协议的顺利履行，应明确约定如果一方违反协议约定，需要承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
6. 确定争议解决方式：约定双方在履行协议过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
7. 协议生效条件：明确协议的生效时间，一般以双方签字（或盖章）之日起生效，也可以约定其他生效条件。

协议示例

土地互换协议

甲方（互出方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________ 住址：__________

乙方（互入方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 联系电话：__________ 住址：__________

鉴于甲方拥有位于[具体位置 1]的一块建房剩余土地（以下简称“甲方土地”），乙方拥有位于[具体位置 2]的一块土地（以下简称“乙方土地”），双方经友好协商，就土地互换事宜达成如下协议：

一、互换土地基本情况

（一）甲方土地

1. 位置：[详细地址 1]
2. 面积：[X]平方米
3. 四至范围：东至[具体参照物 1]；南至[具体参照物 2]；西至[具体参照物 3]；北至[具体参照物 4]。
4. 土地性质：[宅基地/耕地等]
5. 土地现状：[描述土地上是否有建筑物、附着物等情况]

（二）乙方土地

1. 位置：[详细地址 2]
2. 面积：[X]平方米
3. 四至范围：东至[具体参照物 5]；南至[具体参照物 6]；西至[具体参照物 7]；北至[具体参照物 8]。
4. 土地性质：[宅基地/耕地等]
5. 土地现状：[描述土地上是否有建筑物、附着物等情况]

二、互换方式

双方自愿将上述甲方土地与乙方土地进行永久性互换，互换后双方各自享有对方土地的使用权、收益权等相关权利，并承担相应的义务。

三、互换对价

本次土地互换为[有偿/无偿]互换。

（一）有偿互换

若为有偿互换，乙方应向甲方支付土地互换价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式为[一次性支付/分期支付]，具体支付时间为[详细支付时间安排]。

（二）无偿互换

若为无偿互换，双方互不支付任何费用。

四、权利义务转移

自本协议生效之日起，双方各自取得对方土地的合法使用权，有权在该土地上进行合法的建设、使用等活动，但应遵守国家法律法规和相关政策规定。同时，双方应按照规定缴纳与土地相关的税费等费用。

五、违约责任

若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。

六、争议解决方式

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

乙方（签字/盖章）：__________ 日期：___年_月____日

在签订土地互换协议前，建议你仔细审查协议内容，确保协议条款符合你的真实意愿和实际情况。如果你对协议条款有任何疑问或需要进一步的法律帮助，随时都可以向我咨询。