村干部房基地（宅基地）多占的情况下，其买卖行为一般不合法，且超出规定面积的部分可能面临法律风险。以下从多个角度进行详细分析：

1. 宅基地的权属性质
   宅基地属于农村集体所有，村民仅享有使用权而非所有权。根据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。若村干部通过违规手段（如虚假申报、侵占集体土地）获得多处宅基地，其使用权本身即存在合法性瑕疵，无法通过买卖实现合法流转。

2. 宅基地买卖的合法性条件
   即使宅基地使用权合法，其流转也需满足严格条件：

   • 受让方资格：仅限同村集体经济组织成员，且需符合“一户一宅”原则；
     
   • 审批程序：需经村集体同意并报乡镇政府批准；
     
   • 合同效力：未履行审批手续的买卖合同可能被认定为无效（参考《民法典》第三百六十三条）。
     若村干部未履行上述程序，买卖行为直接违法。

3. 多占宅基地的法律后果

   • 行政处罚：根据《土地管理法》第七十七条，超占宅基地可能面临限期拆除、没收地上建筑物或罚款等处罚；
     
   • 刑事责任：若通过贿赂、伪造材料等手段获取宅基地，可能涉嫌贪污、滥用职权等犯罪（《刑法》第三百八十二条、第三百九十七条）；
     
   • 合同无效风险：买卖合同因违反法律强制性规定（如“一户一宅”）被认定无效后，买方可能无法取得产权，卖方需返还价款并承担缔约过失责任。

4. 特殊情形说明
   若村干部的多处宅基地系因历史遗留问题（如继承、分户前取得）或符合当地政策（如易地搬迁补偿），需具体分析：

   • 继承所得：宅基地上房屋可继承，但继承人若非本村集体成员，仅能继承房屋使用权，宅基地使用权随房屋灭失而终止；
     
   • 政策允许：部分地区试点宅基地有偿退出或跨村流转，但需以地方性法规或政策为依据，且严格限定条件。

建议：

• 若您涉及宅基地买卖，务必核实卖方权属证明、审批手续及受让方资格；
  
• 发现村干部违规占用宅基地，可向乡镇政府或自然资源部门举报；
  
• 具体案件需结合地方政策及证据材料分析，如有疑问可直接向我咨询。