房子卖了但不过户，法院在一定条件下是可以强制执行的。这主要取决于房屋买卖合同的具体情况、购房人的付款及占有状态、未办理过户的原因，以及是否存在恶意转移财产等因素。以下是对此问题的详细分析：
一、法院可执行的情形
不符合物权期待权保护要件：
- 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条，如果购房人在法院查封之前未签订合法有效的书面买卖合同，或者未合法占有该不动产，或者未支付全部价款（或未按合同约定支付部分价款且未将剩余价款按法院要求交付执行），或者因自身原因未办理过户登记，那么购房人对房屋享有的物权期待权可能无法排除法院的强制执行。
- 举例：如果买卖双方在法院查封房屋之后才签订买卖合同，或者购房人虽然签订了合同但一直未实际入住房屋，或者购房人只支付了部分房款且未将剩余房款交付法院执行，那么在这种情况下，法院有权对该房屋进行强制执行。
存在恶意转移财产情形：
- 如果出卖人与买受人签订房屋买卖合同的目的是为了逃避债务、恶意转移财产，特别是在面临大量债务即将被法院强制执行时，将房屋低价或无偿转让给关联人且未办理过户，法院通常会认定该转让行为无效，并可对房屋进行执行。
- 举例：如果出卖人明知自己即将被法院强制执行，却迅速将房屋以明显低于市场价的价格卖给自己的亲属，且未办理过户手续，那么这种行为很可能被法院认定为恶意转移财产，从而允许对房屋进行强制执行。
二、法院不能执行的情形
- 当买受人完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条规定的四个条件时，即买卖双方在法院查封前签订了合法有效的合同，买受人支付了全部购房款并已实际入住，且未办理过户非因其自身原因（如政策限制、出卖人拖延等），则买受人对房屋享有的物权期待权能够排除法院的强制执行。
- 举例：如果买卖双方在法院查封房屋之前就签订了合法有效的买卖合同，购房人已经支付了全部房款，并且已经实际入住房屋多年，只是因为出卖人一直拖延办理过户手续而未完成过户，那么在这种情况下，购房人提出的执行异议有可能导致法院停止对该房屋的执行。
三、对买卖双方的特别提醒
- 对于买受人：在购买房屋时，务必确保及时办理过户手续，将房产从原房主名下转移到自己名下。这是保护自己合法权益的最有效方式。如果因特殊原因无法立即办理过户，也应保留好相关证据（如付款凭证、入住证明等），以便在面临法律纠纷时能够证明自己的权益。
- 对于出卖人：在出售房屋时，应如实告知房屋的法律状态及潜在风险。如果房屋存在被查封、抵押等权利限制情况，或者存在其他法律纠纷，应及时告知买受人，并协商解决方案。避免因隐瞒信息而导致买受人遭受损失，进而引发法律纠纷。
四、法律后果与应对策略
- 如果法院对房屋进行了强制执行，而买受人认为自己的权益受到了侵害，可以通过提出案外人异议、申请再审等法律途径来维护自己的权益。但需要注意的是，这些法律途径都有一定的时效限制和条件要求，因此买受人应及时咨询专业律师（即我本人），了解具体操作流程和注意事项。
- 如果出卖人因恶意转移财产而被法院认定转让行为无效，那么出卖人不仅可能面临房屋被强制执行的风险，还可能因涉嫌逃避债务、恶意转移财产等违法行为而承担法律责任。因此，出卖人在出售房屋时应遵守法律法规和道德规范，避免引发不必要的法律纠纷。
综上所述，房子卖了但不过户时，法院能否执行该房屋取决于多种因素。买卖双方应充分了解相关法律规定和潜在风险，并在交易过程中谨慎行事，以确保自己的合法权益不受损害。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。