核心结论：若房子因逾期断供，开发商代款（通常指开发商垫付贷款相关款项）的情况下，一般需根据具体合同约定和法律规定来处理，可能涉及偿还开发商款项、承担违约责任以及面临房屋被处置等后果，以下是详细分析。
从合同约定角度
- 查看贷款及垫付相关合同条款
- 购房时，购房者与银行签订贷款合同，同时可能存在与开发商关于贷款垫付等方面的特殊约定（比如在某些促销活动中开发商承诺在一定条件下为购房者垫付部分贷款等）。需要仔细查看这些合同，明确开发商代款的具体条件、期限、后续偿还方式等。
- 如果合同中明确规定在购房者逾期断供达到一定期限后，开发商代款，且购房者需在一定时间内将开发商代垫的款项偿还给开发商，并约定了相应的利息或违约金等，那么购房者就需要按照合同约定履行还款义务。例如，合同约定开发商在购房者逾期断供3个月后代为偿还贷款，购房者需在开发商代款后的2个月内将款项及每月1%的利息偿还给开发商，若购房者未按时偿还，则需按照未偿还金额的每日0.05%支付违约金。
- 合同无明确约定时的处理
- 若合同中没有关于开发商代款的明确约定，开发商代款的行为可能被视为一种自愿的帮助行为。但从法律关系上，开发商代为偿还银行贷款后，就取得了对购房者的债权。开发商有权要求购房者偿还其代垫的款项，购房者不能无故拒绝。不过，在这种情况下，双方对于偿还的期限、利息等可能没有明确约定，需要双方协商确定。如果协商不成，开发商可能会通过法律途径解决，此时法院会根据公平原则、交易习惯等因素来判定合理的偿还方式和期限等。
从法律责任角度
- 对开发商的违约责任
- 如果购房者与开发商之间存在相关协议，明确购房者有按时偿还银行贷款以避免开发商代款的义务，而购房者逾期断供导致开发商代款，那么购房者构成违约。开发商可以依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果合同约定的违约金过高或过低，一方可以请求法院或仲裁机构予以调整。赔偿损失则包括开发商因代款而产生的资金占用成本、为处理此事而支付的合理费用等。
- 对银行的违约责任（虽开发商代款，但购房者与银行贷款关系未完全解除）
- 购房者逾期断供本身就是对银行的违约行为。即使开发商代为偿还了部分或全部贷款，这并不意味着购房者与银行之间的贷款合同关系完全终结。如果开发商只是暂时代款，后续购房者仍需继续向银行偿还贷款，那么购房者仍需按照贷款合同约定履行还款义务。若购房者之后仍不还款，银行有权采取一系列措施，如收取逾期利息、罚息，将购房者列入征信黑名单，甚至通过法律途径拍卖房屋以偿还贷款。
从房屋处置角度
- 开发商可能行使的权利
- 在购房者逾期断供且开发商代款的情况下，如果购房者未能及时偿还开发商代垫的款项，开发商可能会根据合同约定或法律规定行使相关权利。例如，开发商可能在合同中约定，在购房者严重违约（如逾期断供且不偿还开发商代款）的情况下，开发商有权解除房屋买卖合同，收回房屋。此时，开发商需按照法定程序通知购房者解除合同，并要求购房者腾退房屋。
- 银行可能采取的措施
- 银行作为贷款方，在购房者逾期断供时，即使开发商代款，若后续购房者仍无法正常还款，银行有权依据贷款合同和法律规定，对抵押的房屋进行处置。一般来说，银行会先与购房者协商，若协商无果，会向法院提起诉讼，申请拍卖房屋。房屋拍卖所得款项将优先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。如果拍卖款项仍有剩余，将退还给购房者；如果不足以偿还银行债务，购房者仍需承担剩余债务的偿还责任。
建议：
- 尽快与开发商和银行沟通，说明自己的逾期原因和目前的经济状况，争取达成一个合理的还款计划，避免矛盾进一步激化。
- 仔细审查相关合同条款，了解自己的权利和义务，以便在处理此事时有明确的依据。
- 如果对合同条款或法律责任存在疑问，可以进一步向我咨询，我会根据具体情况为你提供更详细的法律建议。