在解答您关于“业主大会申请书是否必须核实业主身份”的问题时，我们首先要明确的是，核实业主身份在业主大会的筹备和召开过程中是一个重要环节，它关乎到业主大会的合法性和有效性。

一、核实业主身份的依据

业主身份的确定，通常是以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。这些文件是业主拥有物业权属的法定证明，也是确认业主身份的基础。

二、核实业主身份的必要性

1. 确保合法性：核实业主身份可以确保只有真正的物业所有者才能参与业主大会，从而保障业主大会的合法性和权威性。
2. 维护权益：通过核实业主身份，可以防止非业主或未经授权的人员参与业主大会，进而维护业主的合法权益。
3. 减少纠纷：在业主大会过程中，如果业主身份不明确或存在争议，很容易引发纠纷和矛盾。因此，核实业主身份是减少此类纠纷的有效手段。

三、核实业主身份的方式

1. 审查权属证明：在业主大会召开前，筹备组或业委会可以要求业主提供不动产登记簿、购房合同或其他能够证明其权属的合法有效文件进行审查。
2. 核对业主名册：业主名册通常由建设单位或物业企业提供，筹备组或业委会可以核对业主名册上的信息与业主提供的身份证明是否一致。
3. 公示验证：对于建设单位或物业企业提供的业主名册，筹备组可以在公示中邀请业主进行验证，以确保信息的准确性。
4. 电子投票平台：如惠州市住房和城乡建设局所开发的业主大会会议电子决策平台，可以通过技术手段确保投票的公平、公正和透明，同时也在一定程度上核实了业主身份。

四、关于业主大会申请书是否必须核实业主身份

虽然并非每次业主大会书面表决都要求业主出示权属证书，但在业主大会的筹备和召开过程中，核实业主身份是一个必要的环节。特别是在采用纸质书面征求意见的方式时，意见征求人需审查核实业主身份证明、物业权属证明以及投票权数等资料原件，并要求业主本人签名。这是为了确保业主大会的合法性和有效性，减少争议和纠纷。

五、建议

为了确保业主大会的顺利进行和结果的合法有效，我建议您在筹备业主大会时，务必重视业主身份的核实工作。可以采用多种方式相结合的方法进行核实，如审查权属证明、核对业主名册、公示验证以及使用电子投票平台等。同时，也可以向属地镇（街）申请使用电子投票方式进行业主大会表决，以提高效率和透明度。