结论前置：租房时只给了定金但没签合同，定金能否退还主要取决于未能签订租赁合同的原因。以下是具体分析：
因出租方原因导致未能签订合同
- 情形描述：如果出租方在后续协商或准备签订合同时，突然决定不出租房屋、提出之前未提及的不合理条件，或者房屋存在无法居住的问题（如安全隐患、设施损坏等）且未提前告知，导致双方无法达成租赁协议。
- 法律后果：根据定金罚则及相关法律法规，出租方作为收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金给承租方。即承租方不仅可以要求退回已交的定金，还有权要求出租方支付与定金等额的赔偿款。
因承租方原因导致未能签订合同
- 情形描述：如果是承租方自身的原因导致无法签订租赁合同，例如承租方改变主意不想租了、提出超出原协商范围且不合理的要求，或者因个人原因（如资金问题、信用问题等）无法继续履行租赁意向。
- 法律后果：按照定金罚则，承租方作为给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求出租方退还定金。这意味着承租方交的定金通常是不能退还的。
因不可归责于双方的原因导致未能签订合同
- 情形描述：若存在一些客观原因，使得双方均无法预见且无法避免，从而导致无法签订租赁合同，如房屋因不可抗力（如自然灾害）受损无法居住、政府政策变化导致该房屋不能用于出租用途，或者其他双方均无过错的客观因素。
- 法律后果：在这种情况下，基于公平原则，出租方应当将定金全额退还给承租方，双方均不承担违约责任。
法律建议与提醒：
- 保留证据：在租房过程中，无论是通过转账还是现金方式支付定金，都应保留好相关证据，如转账记录、收据、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明定金的交付及双方对于租赁事项的约定。
- 及时协商：如果遇到定金退还问题，首先建议承租方与出租方进行友好协商，尝试达成一致意见，减少不必要的纠纷。
- 签订合同的重要性：为了避免类似问题的发生，强烈建议在租房前务必签订正式的租赁合同，并明确约定定金、租金、租期、违约责任等重要条款，以确保双方权益得到保障。
- 法律意识：增强法律意识，了解相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定，以便在租房过程中更好地维护自己的合法权益。
可能涉及的法律条款：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
综上所述，租房未签合同但交了定金的情况下，定金的退还需根据具体原因来判断。无论是出租方还是承租方，都应了解自己的权利和义务，并在遇到问题时依法处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。