在撰写离婚协议书，特别是涉及房子归女方和孩子所有这一关键条款时，需要确保协议内容详尽、明确且具有法律约束力。以下是一个综合了专业律师见解的详细指南，帮助您完成这一重要文件的撰写。

一、标题与基本信息

• 标题：明确标注为“离婚协议书”。
• 双方基本信息：包括夫妻双方的姓名、性别、出生年月、民族、身份证号、住址、联系电话等，确保协议主体的准确性。

二、引言

简要说明双方结婚时间、地点及离婚原因，并强调双方就子女抚养、财产分割等问题已协商一致，特别是房子将归女方和孩子所有。

三、子女抚养与房产归属相关条款

1. 子女基本情况

   • 明确列出子女的姓名、性别、出生日期及身份证号码（如已办理）。

2. 抚养权归属

   • 明确指出子女的抚养权归女方所有，女方负责子女的日常生活照料、教育培养及健康成长。

3. 房产信息详细描述

   • 包括房产的地址（精确到门牌号）、房产证编号、房屋面积、户型、性质（如商品房、经济适用房等）以及当前价值或评估价值（如有）。

4. 房产归属约定

   • 明确写明该房产归女方和孩子共同所有，可具体说明女方和孩子各自所占的份额（如均等份额或按其他约定比例）。同时，双方需明确表示认可这一处置方式，无异议，并强调双方的自愿性和无欺诈、胁迫等违法情形。

5. 房产使用与管理

   • 约定房产的使用方式，如是否由女方和孩子居住，或出租等。同时，明确房产的管理责任，如维修、保养等费用的承担方式。

6. 过户事宜安排

   • 约定办理房产过户的相关事宜，包括过户时间（如在离婚手续办理完毕后的具体时间内）、费用承担（一般过户费用可约定由夫妻双方共同承担或一方承担）以及过户前的居住与使用权限。确保这些安排具体、明确，以便实际操作。

7. 特殊情况处理

   • 考虑并约定如因不可抗力或其他法定事由导致房产无法过户至女方和孩子名下的处理方式，如房产出售后的款项分配等。

四、其他常见条款

1. 抚养费支付

   • 除了房产归属，还需明确男方对子女的抚养费支付情况，包括金额、方式、期限及额外费用等。

2. 探视权

   • 明确规定男方的探视时间、地点及方式，确保不影响子女的正常生活和学习，同时强调双方应友好协商，确保探视活动的顺利进行。

3. 财产分割

   • 详细列出夫妻共同财产的范围，并明确除房产外的其他财产分割方式。

4. 债务分担

   • 明确夫妻共同债务的范围及分担方式，避免后续纠纷。

5. 违约责任

   • 约定若一方不履行协议约定的义务，如不配合办理房产过户、不支付抚养费等，应承担的违约责任，如支付违约金等。

6. 协议生效时间

   • 说明协议自双方签字并办理离婚登记手续后生效，确保协议的合法性。

五、签字与日期

• 夫妻双方需在协议末尾签字，并注明签订日期，以证明协议的有效性。

六、其他注意事项

• 在签订离婚协议书前，建议双方咨询专业律师，确保协议的合法性和有效性。
• 协议内容应真实、准确，不得存在欺诈、胁迫等违法情形。
• 如因协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

以下是一个简化的离婚协议书示例框架（仅包含关键条款）：

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离婚协议书

甲方（男方）：[姓名]，[身份证号]，[住址]，[联系电话]

乙方（女方）：[姓名]，[身份证号]，[住址]，[联系电话]

鉴于甲乙双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割等问题达成如下协议：

一、子女抚养

1. 子女姓名：[姓名]，性别：[性别]，出生日期：[日期]，身份证号：[号码]（如已办理）。
2. 抚养权归乙方所有，乙方负责子女的日常生活照料、教育培养及健康成长。
3. 甲方每月支付抚养费[金额]元，至子女年满18周岁或独立生活为止。如因重大疾病、升学等特殊情况产生额外费用，双方另行协商解决。
4. 甲方享有探视权，具体探视时间、地点及方式由双方友好协商确定。

二、房产归属

1. 房产地址：[地址]，房产证编号：[编号]，房屋面积：[面积]，户型：[户型]，性质：[性质]。
2. 该房产归乙方和子女共同所有，乙方和子女各占[比例]份额。
3. 双方同意在离婚手续办理完毕后[时间]内办理房产过户手续，过户费用由[承担方]承担。
4. 房产过户前，由乙方和子女居住使用，甲方不得干涉。

三、其他财产分割与债务分担

（此处详细列出其他财产分割与债务分担情况）

四、违约责任

如一方不履行本协议约定的义务，应承担违约责任，支付违约金[金额]元。

五、协议生效时间

本协议自双方签字并办理离婚登记手续后生效。

甲方（签字）：[签字]

乙方（签字）：[签字]

签订日期：[日期]

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请根据实际情况调整和完善上述协议内容，并在签订前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。